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Zu Verkaufen

2 Mehrfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage

45527 Hattingen
999.999 €

1107
1961
720 m²
670 m²
36
  • Die beiden direkt aneinander gebauten Mehrfamilienhäuser mit jeweils 2 Balkonen und 2 Garagen wurden in ruhiger Lage auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hattingen errichtet.

    Die Häuser sind nahezu identisch und bestehen aus jeweils 6 Wohnungen, mit 3 Zimmerwohnungen, verteilt auf jeweils 60 m².

    Insgesamt beläuft sich demnach die Wohnfläche der beiden Häuser auf ca. 720 m².

    Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Somit hat der Vermieter mit den Heizungsabrechnungen nichts zu tun. Die Gasetagenheizungen sind laut Eigentümer durchschnittlich 10 Jahre alt.

    Die Dachböden sind nicht ausgebaut und bieten weitere Ausbaureserve.

    Der Innenhof ist für alle Mieter nutzbar.

    Das Dach wurde vor kurzem erneuert.

    Laut Eigentümer sind die Wohnungen und die Bäder in einem ordentlichen Zustand.
    Ca. 8 Bäder sind relativ neu. Teilweise von den Mietern selbst erneuert.

    Eine Wohnung steht aktuell leer. Alle anderen Wohnungen und die 4 Garagen sind vermietet.

    Die Fenster sind aus den 80er Jahren.

    Für die Wohnungen ist bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden.

    Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 720 m²
    • Grundstücksfläche: 670 m²
    • Vermietbare Fläche: 720 m²
    • Zimmer insgesamt: 36
    • Schlafzimmer: 24
    • Badezimmer: 12
    • Stellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 46.500 € und bei Vollvermietung auf 50.700 € pro Jahr.

    Eine Wohnung steht leer.
    Es besteht aber erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

    Der Eigentümer vermietet aktuell für eine Kaltmiete von 4,91 €/qm – 5,60 €/qm.

    Auf der Seite der Stadt Hattingen werden die durchschnittlichen Mieten mit 6,60 € angegeben. Bei Immobilienscout werden die Wohnungen ab 6,90 € pro qm angeboten.

    Bei einer Anhebung um 15% würde sich die Kaltmiete auf 58.305 € pro Jahr erhöhen.
  • – 12 Wohnungen

    – ca. 720 m² Wohnfläche

    – 4 Balkone

    – 4 Garagen

    – Dach erneuert

    – Dachboden Ausbaureserve

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 13.12.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 182,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    182,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
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    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Lage in Hattingen-Welper.

    • Kaufpreis: 999.999 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

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Marco Manske

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