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Neu! Verkauft

2-Raum Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

45138 Essen / Südostviertel
119.000 €

1113
1960
48 m²
2
  • Diese Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, aber auch als reine Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, aber der Mieter wird in den nächsten Monaten ausziehen. Die Kaltmiete beträgt 380 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 200 Euro.

    Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Essener Südostviertel / Grenze Huttrop. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 48 m².

    Die Wohnung teilt sich auf in eine Diele, mit Zugang zu einem geräumigen Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Zugang zur Küche. Von der Küche aus gelangen Sie zum Balkon mit Blick ins Grüne.

    Das Badezimmer wurde 2020 saniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik wurde teilweise ebenfalls in 2020 erneuert. Außerdem wurden 2020 die Böden ausgetauscht, die Türen gestrichen, neu tapeziert und eine neue Schiebetür eingesetzt. Die Fenster sind aus den 90er Jahren und sollen eventuell im nächsten Jahr über die Instandhaltungsrücklage erneuert werden.

    Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Die Waschmaschine findet in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung ihren Platz.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 48 m²
    • Vermietbare Fläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Balkon
    – Keller
    – Elektrik teilweise 2020
    – Dach 90er Jahre
    – Fernwärme
    – Badezimmer 2020
    – Waschmaschine in der Wohnung (Abstellkammer)
    – Treppenhaus wurde gestrichen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 14.02.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1960
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    124,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Essener Südostviertel.

    Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

    Auch die Verkehrsanbindungen (Straßenbahn und Bus) sind optimal. Die Autobahnauffahrten der A52 und A40 sind in wenigen Minuten erreicht.

    Bis zur Essener Innenstadt und nach Rüttenscheid brauchen Sie mit dem PKW ebenfalls nur wenige Minuten.

    • Kaufpreis: 119.000 €
    • Hausgeld: 200 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Ansprechpartner bei uns

Marco Manske

Sicher!