Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Verkauft

2-Raum Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im beliebten Essener Südviertel

45128 Essen / Südviertel
125.000 €

891
1957
48 m²
2
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 7-Parteienhauses im Essener Südviertel.
    Das Objekt wurde im Jahr 1957 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 48 m².

    Durch die Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet genügend Fläche für eine zusätzliche, kleine Essecke. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber und ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet.

    Die Küche ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Hier könnte der Esstisch alternativ untergebracht werden.
    Das Badezimmer ist innenliegend und aktuell mit einer Dusche ausgestattet.

    Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Die Fenster wurden allerdings im Jahr 1982 schon einmal erneuert.

    Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
    Das Hausgeld beträgt monatlich 124,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus lag Ende 2020 bei ca. 30.500 Euro.

    Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung im Essener Südviertel.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 48 m²
    • Vermietbare Fläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Gas-Zentralheizung
    – Keller
    – Fenster von 1982

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 13.05.2025
    • Endenergiebedarf: 171,10 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1957
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    171,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Wohnung liegt im beliebten Essener-Südviertel.

    Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und zahlreiche Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils sogar fußläufig zu erreichen.

    Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, sei es mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Bus-, Bahn- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Dadurch sind das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.

    Die Autobahn A52 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

    Für Naherholung im Alltag sorgt der praktisch vor der Haustüre liegende Stadtgarten. Für Naherholung im größeren Stil bietet sich der Grugapark an, der gerade ein mal 4 Kilometer entfernt liegt.

    • Kaufpreis: 125.000 €
    • Hausgeld: 124 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid