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3-Raum Wohnung in Essen-Altenessen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

45326 Essen / Altenessen-Süd
69.000 €

1125
1956
50 m²
3
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in zentraler Lage von Essen-Altenessen. Die 3-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 50 qm und eignet sich daher ideal für Singles oder Paare.

    Die Wohnung ist unvermietet und müsste vor der Neuvermietung mit Sicherheit komplett renoviert werden. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahre 2016 erneuert.

    Das Gebäude wurde im Jahre 1956 errichtet. Am Gebäude gibt es einige Rückstände in der Instandhaltung. So müsste dringend das Dach erneuert werden, das Treppenhaus renoviert und die Fassade bräuchte auch mal wieder einen Anstrich. Die Kunststofffenster sind aus den 80er Jahren.

    Das aktuelle Hausgeld beträgt 180 Euro.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 50 m²
    • Nutzfläche: 12 m²
    • Vermietbare Fläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • – Fenster, Elektrik, Wasserleitungen aus den 80er

    Die Instadnhaltungsrücklage der beiden Häuser 95 und 97 beträgt ca. 51.000,00 €.

    Aktuell in Auftrag gegeben sind folgende Arbeiten;

    Erneuern der Hauseingangstüren
    Instandsetzung Fallrohr Haus 95
    Erneuern der Briefkästen
    Erneuern der Gegensprechanlage.

    Nach Abschluss dieser Arbeiten werden noch ca. 20.000,00 € in den Rücklagen verbleiben.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar.

    • Kaufpreis: 69.000 €
    • Hausgeld: 180 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Ansprechpartner bei uns

Marco Manske

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