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Reserviert

Apartmenthaus in der Essener City

45139 Essen, Deutschland
900.000 €

560
1950
730 m²
1.245 m²
29
  • Die derzeit als Apartmenthaus genutzte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1245 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet und ist damit für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet.

    Das Objekt wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2000 umfangreich saniert worden. 2012 erfolgte dann der aufwendige Umbau in ein Apartmenthaus mit neuen Nasszellen und der gesamten Einrichtung.

    Der Eigentümer vermietet derzeit drei Apartments (75 m², 80 m² und 90 m²) mit insgesamt 12 Betten in 6 Schlafzimmern über Portale wie Booking.com, etc. Desweiteren hat er fünf feste Mieter in seinem Haus. Im Jahr generiert er dadurch durchschnittlich rund 100.000,00 € Mieteinnahmen.

    Das Inventar ist in dem Kaufpreis enthalten (Neuwert rund 200.000 €).

    Die Bewertungen auf verschiedenen Onlineplattformen sind hervorragend. In den toll angelegten Außenanlagen und dem uneinsehbaren Garten fühlen sich die Gäste wohl.

    300 m² im Erdgeschoss, derzeit Lagerfläche, können noch zusätzlich ausgebaut werden.

    220 m² von der vorhandenen Grundstücksfläche können zusätzlich bebaut werden (Bauland). Auf dieser Fläche kann laut Eigentümer ein weiteres Gebäude mit einer einer Wohnfläche von ca. 670 m² in 3 geschossiger Bauweise errichtet werden.

    Das Objekt wird außen komplett videoüberwacht. Vor einem Monat hat der Eigentümer die Erschließungskosten für die neue Straße in Höhe von 17.000,00 € beglichen.

    In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, ein Computerunternehmen und die deutsche Bundesbahn. Daher wird man die Nachbarn auch nicht stören, wenn man das Objekt für andere Zwecke nutzen möchte.

    Ausreichend Stellplätze sind ebenfalls im Innenhof vorhanden.

    Aufgrund der großen Fläche auf dem Flachdach, wäre es sehr Interessant über eine Solaranlage und dessen Förderungen nachzudenken.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 730 m²
    • Grundstücksfläche: 1.245 m²
    • Nutzfläche: 1.038 m²
    • Vermietbare Fläche: 1.038 m²
    • Zimmer insgesamt: 29

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 25.11.2019
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 18.06.2019
    • Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    136,00 kWh/(m²·a)
     
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    350
    ≥400
     
  • Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Essen.

    Zum Essener Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur 5 Minuten. Eine Haltestelle zu den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt praktisch vor der Tür.

    Bis zur Autobahn A40 sind es 3 Minuten mit dem PKW.

    Zum Essener Einkaufszentrum Rathausgalerie und zur Kettwigerstraße (Fußgängerzone) sind es 400 Meter.

    • Kaufpreis: 900.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen