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Verkauft

Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage aus dem Baujahr 2007 in Essen-Katernberg

45327 Essen / Katernberg, Deutschland
Preis auf Anfrage

447
2007
135 m²
214 m²
6
  • Diese schicke Doppelhaushälfte wurde 2007 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Essen-Katernberg.
    Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Bädern + Gäste WC und einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 214 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche inkl. Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zum Garten, der mit einer Terrasse, einer Grillecke und einem Gartenhäuschen ausgestattet ist. Die Garage ist ebenfalls vom Garten begehbar. Eine Markise aus dem Jahr 2009 ist vorhanden.
    Im 1.OG erwartet Sie neben 3 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit 2 weiteren Räumen sowie einem zweiten großzügigen Badezimmer ausgestattet. Hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die Räume können als weitere Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, wurde aber noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ausreichend Platz für eine Badewanne wäre beispielsweise vorhanden. Der Keller des Hauses weist 3 weitere Räume vor. Ein Raum wird aktuell als Waschküche genutzt, zwei weitere können nach Bedarf verwendet werden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral. Alle Räume sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, die Dielen und Treppenaufgänge sind mit Holzdielen verkleidet. Die Fenster im Erdgeschoss haben elektrische Rollladen. Die Rollladen im 1.OG sind manuell. Elektrik und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Im Jahr 2012 wurde das Vordach des Hauses erneuert. Das Objekt ist frühestens ab August 2018 verfügbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Grundstücksfläche: 214 m²
    • Nutzfläche: 52 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2007
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2018
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 02.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 97,38 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2007
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    97,38 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
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    >250
     
  • Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Katernberg.

    Die Bauwerke und das viele Grün rundherum machen noch heute den Charakter des Stadtteils im Essener Nord-Osten aus.

    Die Zeche Zollverein, die 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist der Nienhauser Park in greifbarer Nähe, welcher an sonnigen Tagen zu Spaziergängen und zum Familienpicknick einlädt.

    In der näheren Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und auch die Autobahnanbindungen A42 ist schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 300.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid