Attraktives Bürogebäude - Baujahr 1991 in Bottrop Welheim

Dieses einseitig angebaute Bürogebäude befindet sich in Bottrop-Welheim.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 390 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 1025 m². Eine Aufstockung des Gebäudes oder ein Anbau sind möglich.

Das Gebäude teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss mit je ca.195 m² Fläche. Unterkellert ist das Objekt nicht.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine Diele sowie einen Empfangsbereich, zwei größere Büroräume, zwei kleinere Büro- oder Besprechungsräume, zwei WCs und einen Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, ein Kopierraum/Archiv, ein Pausenraum inkl. Küche und zwei WCs.

Fenster, Elektrik und Leitungen sind noch aus dem Baujahr. Zwischen 2016 und 2021 wurden aber nach Bedarf Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (Klinkerarbeiten, Sanitär, Fenster, etc.). Das Objekt ist mit drei Klimaanlagen ausgestattet. Auf dem Grundstück stehen aktuell 16 Stellplätze zur Verfügung.

Seit 30 Jahren wird in dem Gebäude ein erfolgreiches Ingenieurbüro betrieben. Voraussetzung für den Verkauf ist die Übernahme der Firma als Mieter für mindestens 5 Jahre (mit einer Option von weiteren 5 Jahren). Die monatliche Kaltmiete wird bei 2.931,14 Euro liegen (Nebenkosten: 683,07 Euro).

Weitere Angaben inkl. genauer Auflistungen und Unterlagen zu den Kosten und Einnahmen erhalten Sie von uns.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Gewerbeobjekt in Bottrop-Welheim.