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Beste Lage! Einfamilienhaus direkt am Wald

45239 Essen
690.000 €

1070
130 m²
1.164 m²
3
  • Lage, Lage, Lage…. direkt am Waldrand, nur einen Kilometer vom Baldeneysee entfernt, befindet sich dieses mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück am Ende einer Sackgasse. Viel besser können Naturliebhaber und Ruhesuchende in Essen nicht wohnen. Das letzte Haus vor dem Wald.

    Das Grundstück ist ca. 1164 m² groß. Die Mieterin zieht im September 2023 aus. Dann steht das Grundstück entweder für den Neubau einer großzügigen Villa oder einem Mehrfamilienhaus oder .
    für den dem Umbau des bestehenden Einfamilienhauses zur Verfügung.

    Bebaut werden darf nach §34 BauGB, Nachbarschaftliche Bebauung.

    Ein Nachbargrundstück ist mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bebaut. Die GRZ bei diesem Vergleichs-Grundstück liegt ungefähr bei 0,28.

    Der Eigentümer hat bislang keine Bauvoranfrage gestellt. Die genaue Bebaubarkeit müsste in einer schriftlichen Voranfrage geklärt werden.

    Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und würden uns über eine gemeinsame Besichtigung freuen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 1.164 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen
  • Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 50er Jahren errichtet.

    Im Jahre 1988 wurde das Gebäude umfassend modernisiert (Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder) und mit einem Anbau erweitert.

    Das Gebäude ist nicht unterkellert.

  • Das Grundstück befindet sich in absoluter ruhiger Top-Lage als letztes Grundstück direkt am Waldrand im schönen Essener Süden, in Essen-Fischlaken.

    Von diesem Grundstück aus laufen Sie in ca. einem Kilometer über einen Waldweg zum wunderschönen Baldeneysee und leben hier mitten in der Natur und können Abends vom Balkon aus unzählige Waldtiere beobachten.

    • Kaufpreis: 690.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Ansprechpartner bei uns

Marco Manske

Sicher!