Charmante Maisonettewohnung im Jugendstilhaus
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Besichtigen Sie die Immobilie vorab in unserem virtuellen 360 Grad Rundgang unter folgendem Link (Link bitte in den Browser kopieren):
http://www.ogulo.de/3774/Z7j73550
Die lichtdurchflutete, ca. 100 m² große, Maisonette-Wohnung lässt die Herzen aller Menschen höher schlagen, die einen Altbau suchen, der zentral aber dennoch ruhig gelegen ist.
Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in der großen hellen Diele, die noch Platz für eine Garderobe oder Lese-Ecke bietet. Auf dieser Etage befinden sich auch ein großes Wohnzimmer, das Schlafzimmer und eine Abstellkammer mit Wasseranschluss, in der Sie Ihre Waschmaschine optimal unterbringen können.
In der oberen Etage finden Sie das geräumige, frisch sanierte Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und gemütlicher, indirekter Beleuchtung. Die offene Küche ziert einen Bereich der großen und hellen Galerie. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie einen großen Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Tür zum Gemeinschaftsdachboden, wo Sie weitere Abstellmöglichkeiten finden.
In der Maisonette-Wohnung, in der 3. Etage eines Mehrparteienhauses, genießen Sie alle Freiheiten und haben keinen weiteren Nachbarn über sich. Einer der 2 Balkone befindet sich auf der Rückseite des Hauses und grenzt an das große Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen tollen mit Blick in den ruhigen, gepflegten Garten. Den anderen Balkon betreten Sie vom Schlafzimmer aus.
Der gesamte untere Wohnbereich ist mit den originalen, aufgearbeiteten Holzdielen belegt.
im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurde das Obergeschoss ausgebaut und gedämmt. Alle Fenster wurden erneuert, sowie die Wasserleitungen und Elektroleitungen in der gesamten Wohnung.
Sie müssen nur noch einziehen!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Wohnung in einem Jugendstilhaus zentral in Essen-Rüttenscheid und unweit des Moltkeviertels.
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Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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– 100 m² Wohnfläche
– Original Holzdielen
– Schöne Deckenhöhe
– Galerie im Obergeschoss
– Lichtdurchflutete Räume
– 2 Balkone
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
– Offener Wohn-, Essbereich
– Zentrale Lage
– 600 Meter zur Rü
– Obergeschoss ausgebaut im Jahre 2015
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 06.03.2016
- Endenergiebedarf: 271,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes271,40 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Die Maisonette-Wohnung liegt direkt an der Grenze Essen-Rüttenscheids und dem beliebten Moltkeviertel, in einer ruhigen Einbahnstraße.
Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in 1-2 Gehminuten. Zum Hauptbahnhof fahren Sie ebenfalls in 2 Minuten mit der Straßenbahn oder dem PKW. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sie leben inmitten der beiden beliebtesten Szeneviertel von Essen und dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Für Erholung und Grünflächen sorgen der Stadtgarten am Sheraton-Hotel oder der Gruga-Park, den Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
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