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Charmantes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh

47169 Duisburg / Marxloh
700.000 €

897
1905
370 m²
352 m²
10
  • Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in Duisburg-Marxloh. Das Objekt wurde im Jahr 1905 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 352 m². Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 370 m².

    Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 130 m². Sie ist zur Zeit leerstehend und könnte neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zu einer Abstellkammer und einem weiteren kleinen Raum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer separaten Toilette auf. Eines der Schlafzimmer ist aktuell noch in der Mitte des Raumes durch eine halbhohe Mauer abgeteilt (siehe Fotos). Diese kann aber problemlos entfernt werden. Von der Küche aus gelangen Sie zur Terrasse und dem Garten. Die Wohnräume sowie die Küche gehen von einem großzügigen Eingangsbereich ab, der teilweise noch mit alten Marmorfliesen ausgestattet ist. Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Die vorherige Kaltmiete betrug 620 Euro.

    Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind vermietet und haben eine Größe von ca. 130 m² (1.OG) und ca. 110 m² (2.OG). Beide Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Wohnungen bestehen aus Diele, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und je zwei Schlafzimmern. Das 1.OG ist seit 2013 vermietet, die Kaltmiete beträgt 614 Euro (Nebenkosten 225 Euro). Das 2.OG ist seit 2011 vermietet, die Kaltmiete beträgt 529 Euro (Nebenkosten 220 Euro).

    Der Dachboden des Hauses bietet weitere Ausbaureserve. Der Dachstuhl wurde 2014 für ca. 90.000 Euro erneuert.
    Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2010. Die Immobilie ist außerdem vollunterkellert.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 370 m²
    • Grundstücksfläche: 352 m²
    • Vermietbare Fläche: 370 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • – EG leerstehend z.B. zur Eigennutzung
    – 1.OG und 2.OG vermietet
    – Garten
    – 2 Balkone
    – Keller
    – Gas-Zentralheizung von 2010
    – Dachstuhl 2014 erneuert
    – Fenster größtenteils erneuert
    – Rollos im EG teilweise elektrisch, teilweise manuell
    – Echtholzparkett in den Räumen EG und 1.OG

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 24.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 155,40 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1905
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    155,40 kWh/(m²·a)
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  • Die Immobilie befindet sich zentral aber in einer ruhigen Seitenstraße im Duisburger Stadtteil Marxloh.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    Zur Autobahn benötigt man nur wenige Minuten Fahrtzeit. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 700.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid