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Doppelhaushälfte mit großem Garten und Stellplatz zur Kapitalanlage und späterer Eigennutzung

45329 Essen / Altenessen-Nord, Deutschland
250.000 €

505
1890
100 m²
620 m²
4
  • Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer Seitenstraße von Essen-Altenessen. Das Haus wurde im Jahr 1890 gebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m², die Grundstücksgröße ca. 620 m².

    Durch die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und eine schöne Essecke im angrenzenden, offenen Zimmer.

    Durch die Küche führt ein weiterer Flur in den Anbau des Hauses. Hier befindet sich ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer. Die Bäder inkl. Wasserleitungen sind aus dem Jahr 2017. Durch das Badezimmer kommen Sie in einen Hauswirtschaftsraum. Hinter dem Anbau befinden sich 2 massive Schuppen. Bei Bedarf könnten diese umgebaut und zu Wohnraum umgewandelt werden.

    Im 1.OG des Hauses befindet sich ein weiteres, großzügiges Badezimmer inkl. Dusche. Auch dieses Badezimmer wurde im Jahr 2017 saniert. Vom Badezimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer. Ein weiterer Raum, der z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden kann, ist vom Schlafzimmer zugänglich. Es wäre aber auch möglich, den zweiten Raum abzuteilen und von der Diele begehbar zu machen.

    Die Terrasse und den großen Garten betreten Sie vom Wohnbereich aus. In den insgesamt 3 Schuppen haben Sie viel Platz, der als Kellerersatz genutzt werden kann. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls verfügbar.

    Das Objekt wird über eine Gas-Fußbodenheizung beheizt. Bei der Kernsanierung im Jahr 2017 wurden sowohl die Elektrik, als auch die Fenster (außer Dachfenster) erneuert. Das Dach ist ca. 20 Jahre alt. Im ganzen Haus befindet sich Vinylboden.

    Aktuell wird das Haus von der Eigentümerin bewohnt. Sie plant die nächsten 3 Jahre noch im Haus wohnen zu bleiben, bevor sie sich etwas Neues sucht. Anschließend wäre das Objekt zur Eigennutzung verfügbar.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Immobilie in Essen-Altenessen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Grundstücksfläche: 620 m²
    • Vermietbare Fläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Kernsanierung in 2017
    -> Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Fenster (außer Dachfenster)

    – Fußbodenheizung

    – Elektrische Rollos im EG

    – Stellplatz im Hof

    – Insgesamt 3 Schuppen im Garten

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 11.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 243,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1890
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    243,90 kWh/(m²·a)
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  • Wie Altenessen-Süd hat Altenessen-Nord den Strukturwandel von einem Montanindustriestandort zu einem modernen Wohngebiet geschafft.

    Der Stadtteil verfügt über relativ viele Grünflächen, so den Kaiser-Wilhelm-Park im Norden und den Helenenpark im Südosten. Eine Besonderheit des Stadtteils sind einige stillgelegte Bahnstrecken, die inzwischen größtenteils in begrünte Rad- und Wanderwege umgebaut wurden.

    Im Süden grenzt Altenessen an das Nordviertel und damit an die Innenstadt Essens.

    Die B 224 führt zügig auf die A 42.

    Ungefähr in der Mitte des Stadtteils befindet sich der Regionalbahnhof Essen-Altenessen, der auf der Strecke zwischen Oberhausen und Gelsenkirchen liegt.

    Die Stadtbahnlinien U 11 und U 17, die Straßenbahnlinie 106 sowie mehreren Buslinien sind zu Fuß gut erreichbar.

    Ebenfalls sind Supermärkte und Schulen in sehr naher Umgebung und liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 250.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid