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Verkauft

Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen

45131 Essen / Rüttenscheid, Deutschland
Preis auf Anfrage

691
1974
170 m²
4
  • ——— RESERVIERT ——————
    Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Haumannviertel, eine der besten und teuersten Lagen von Essen. Das Haumannviertel liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Rüttenscheid. Die Wohnung ist dennoch ruhig gelegen und nur 50 Meter vom Grugapark entfernt. Eine absolute Traumlage! Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den Fahrstuhl, von der Tiefgarage bis zur Wohnung, barrierefrei zu erreichen. Sie ist daher auch perfekt fürs Alter.
    Die Wohnung ist luxeriös und modern geschnitten. Die Wohnung hat bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen. Das riesige Wohnzimmer grenzt an die offene Küche. Es gibt 2 Balkone mit Blick auf die Haumannwiese. Der Fußboden ist mit Stäbchenparkett belegt.
    Das Gäste-WC sowie das Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wurden im Jahre 2012 erneuert.
    Die Balkone wurden im Jahr 2014 mit Holz belegt. Eine Markise ist auf dem großen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, vorhanden. Die maßgefertigten Plissees an den Fenstern können bei Bedarf übernommen werden.
    Neben der Wohnfläche von 170 m² auf dieser Etage, gehört zu der Wohnung noch ein ca. 8 m² großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Auch in diesem Zimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Es eignet sich daher optimal als Gästezimmer oder kleines Büro. Im Dachgeschoss gibt es auch ein WC, das sich alle Hausbewohner teilen.
    Im Dachboden finden Sie zudem einen Gemeinschaftsraum, in dem eine Waschmaschine untergebracht werden kann, sofern man diese nicht im Bad in der Wohnung unterbringen möchte.
    Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu.
    Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden. Melden Sie sich gerne, um einen Termin mit uns zu vereinbaren.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 170 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Keller: voll unterkellert
  • Neben dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 440,00 € sollte man noch die monatlichen Stromkosten in Höhe von ca. 370,00 € für die Fußbodenheizung, Warmwasser und Beleuchtung einplan.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 02.02.2019
    • Energieverbrauchskennwert: 150,90 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1974
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    150,90 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Wohnung liegt in Essen-Rüttenscheid, im beliebten Haumannviertel, direkt an der Gruga. Eine absolute Top-Lage in Essen.

    Die Rüttenscheider Straße ist das beliebteste Ausgehviertel in Essen, mit zahlreichen Restaurants und Cafés, das in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen ist. Die Immobilie liegt dennoch ruhig und unmittelbar an der bekannten Haumannwiese.

    Das Universitätsklinikum ist nur 200 Meter entfernt, ebenso wie der Eingang zum schönen Grugapark und der angrenzende Wald.

    • Kaufpreis: 500.000 €
    • Hausgeld: 440 €
    • Courtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen