Familienfreundlicher Bungalow direkt am Landschaftsschutzgebiet
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Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1974 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, in sehr begehrter Wohnlage von Essen-Überruhr, erbaut.
Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, in einer ruhigen Wohnstraße, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² mit 5 Zimmern, einer jungen Familie mit Kindern viel Platz zur Entfaltung.
Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde erst im Jahre 2004 aufwendig saniert. Unter anderem wurden die Fassade sowie das Dach erneuert und gedämmt. Die Heizungsanlage, alle Heizkörper und die Elektrik wurden komplett ersetzt. Die Bodenbeläge, Fenster, Rollladenpanzer und alle Leitungen wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Bäder wurden modernisiert.
Im Jahre 2014 wurde der Warmwasserspeicher ausgetauscht. Die Bäder wurden in diesem Jahr ein weiteres Mal modernisiert und mit barrierefreien Duschen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Tageslichtbäder und 4 Schlafzimmer, wobei das kleinste knapp 14 m² groß ist.
Im Gartengeschoss finden Sie eine hochwertige Alno-Einbauküche (die extra von einer Innenarchitektin geplant wurde). Zudem haben wir hier das ca. 30 m² große Wohnzimmer, das Gäste-WC und zwei Terrassenausgänge. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum und den wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Es besteht die Möglichkeit den Hobbyraum mit dem Wohnzimmer zu verbinden, um einen riesigen Wohnbereich zu erschaffen.
In dem großen uneinsehbaren Garten mit 2 Terrassen, Markise, Anbau und Gerätehaus können die Kinder ausgiebig Spielen und Sie Ihren Feierabend genießen.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses hervorragende Angebot ab!
Das Objekt wird sehr kostensparend über eine Flüssiggasanlage, durch den Einsatz der Brennwerttechnik, beheizt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Keller: voll unterkellert
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– Bungalow auf zwei Ebenen
– Ca. 800 m² Grundstück
– Energieeffiziente Brennwerttherme für Flüssiggas
– Direkt am Landschaftsschutzgebiet
– 4-5 Schlafzimmer für die große Familie
– Hochwertige Alno-Einbauküche
– Große Sonnenterrasse
– Garage
– Rollläden
– 2004 komplett saniert
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 18.08.2024
- Energieverbrauchskennwert: 100,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes100,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Essen-Überruhr-Holthausen.
Direkt am Landschaftsschutzgebiet und in unmittelbarer Ruhrnähe liegt dieser Bungalow in einer ruhigen Wohnstraße. Gerade deshalb ist die Immobilie perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet.
Egal was Sie brauchen: Ob Kindergärten, Spielplätze, Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium
oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles ist fußläufig erreichbar. Die Essener Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur 14 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Zum Düsseldorfer Flughafen fahren Sie in 25 Minuten.Aufgrund der genannten Kriterien, kann man die Lage durchaus als Top-Wohnlage für junge Familien bezeichnen.
