Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der alten südlichen Gartenstadt, eine der gefragtesten Wohngegenden von Dortmund.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt die exklusive Eigentümer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer überdachten Außenterrasse, einem großen Garten und dem angelegten Teich. Die Wohnung wird leerstehend und unvermietet übergeben.

Die hochwertigen Bodenbeläge, der Stuck an den Decken, ein offener Kamin und das luxuriöse Badezimmer, mit den übergroßen Marmorplatten, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Elektrische Rollläden, sowie ein Gäste-WC, gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.

Im Untergeschoss bewohnte der Sohn der Eigentümer zusätzlich eine ca. 60 m² große Souterrain-Wohnung, die nun ebenfalls zum Einzug frei steht. Perfekt als kleine Wohnung mit direkten Gartenzugang für die eigene Familie.

Die 3 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Im 1.OG befinden sich zwei ca. 60 m² Wohnungen. Das Dachgeschoss – ehemals Dentallabor – wurde vor rund 15 Jahren komplett als Wohnraum umgebaut und das Dach neu eingedeckt. Eine sehr schöne, ca. 88 m² große 2 Zimmerwohnung mit großem Wohn-Essbereich.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen durch diese 3 Einheiten betragen 15.420,00 €. Der Mietspiegel liegt deutlich höher. Daher sollte eine Anpassung der Miete, innerhalb des gesetzlichen Rahmens, erfolgen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird ebenfalls über die Gastherme beheizt.

Zwei Garagen neben dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Immobilie im Dortmunder Süden.