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Freistehendes 3-Familienhaus mit 4 Garagen

45277 Essen, Deutschland
519.000 €

732
1964
242 m²
745 m²
10
  • Das freistehende 3-Familienhaus mit 4 Garagen wurde im Jahre 1964 auf einem ca. 745 m² großen Grundstück in Essen-Überruhr errichtet.

    Seitdem wurde das Haus sukzessive modernisiert. Das Dach wurde im Jahre 2002 neu eingedeckt und gedämmt. Die Leitungen wurden bereits gegen Kupferleitungen getauscht.

    Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2002 erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststoff Fenster sind aus dem Jahre 1991.

    Die ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im EG ist seit 2012 vermietet. Das Bad wurde im Jahre 2009 renoviert. Die Mieter haben sich einen schönen Kamin in die Wohnung eingebaut. Im Erdgeschoss läuft das Warmwasser über die Öl-Heizung. Diese Wohnung ist über eine Wendeltreppe mit dem 1.OG verbunden. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

    Die ca. 70 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss ist seit einem Jahr vermietet.

    Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt. Highlight ist hier der Spitzboden, der sehr schön ausgebaut ist. Den schön angelegten Garten mit Gartenhaus nutzen die Eigentümer ebenfalls selbst.

    Diese Wohnung wurde vor etwa 30 Jahren im ehemaligen Trockenboden des Hauses errichtet. Nach heutigem Kenntnisstand wurde für diese Wohnung, wie oft üblich in den 70er/80er Jahren, kein offizieller Bauantrag eingereicht. Daher sollte der Erwerber, vor allem wenn er diese Wohnung vermieten möchte, eine Genehmigung einholen. Die Wohnung ist durchaus genehmigungsfähig.

    Im Keller befindet sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein Gäste-Zimmer und ein weiteres Duschbad.

    3 der 4 Garagen werden vermietet. Eine Garage wird von den Eigentümern eigengenutzt.

    Eine ehemalige Trinkhalle im Objekt nutzt der Eigentümer derzeit als Werkstatt/Lagerraum.

    Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 242 m²
    • Grundstücksfläche: 745 m²
    • Vermietbare Fläche: 242 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 3
    • Stellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Keller: voll unterkellert
  • Das EG ist für eine monatliche Kaltmiete von 670,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

    Die Wohnung im 1.OG ist für eine monatliche Kaltmiete von 480,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

    Die 3 vermieteten Garagen bringen zusammen nochmals Mieteinnahmen von insgesamt 240,00 € pro Monat.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 09.06.2028
    • Endenergiebedarf: 188,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    188,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    0
    25
    50
    75
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    200
    225
    >250
     
  • Das freistehende 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Überruhr-Hinsel.

    Zwei große Supermärkte (Edeka und ALDI) sind nur 500 Meter entfernt.

    Das Gymnasium Überruhr, die Realschule Überruhr sowie KITAS und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreicht.

    Die Ruhr ist ca. 900 Meter entfernt.

    Die Bundesstraße 227 ist ca. 3 km entfernt. Über diese Bundesstraße gelangen Sie in wenigen Minuten per PKW auf die A52 in Richtung Düsseldorf und Dortmund oder auf die A44 in Richtung Wuppertal/Velbert.

    • Kaufpreis: 519.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen