Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen Neu!

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen im beliebten Stadtteil Essen-Werden

45239 Essen / Werden, Deutschland
695.000 €

725
1962
267 m²
991 m²
7
  • Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Werden. Das Objekt wurde im Jahr 1962 erbaut und ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 991 m².

    Die beiden Wohnungen sind über gesonderte Eingänge zu erreichen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist über eine Außentreppe zu begehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 192,68 m².

    Die Diele ist geräumig und beinhaltet eine separate Gaderobe sowie ein Gäste-WC. Außerdem führt sie direkt in das große Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine große Sitz- und Leseecke. Das Esszimmer ist offen gehalten und liegt angrenzend. Durch die Hanglage ist von dieser Wohnung auch der Garten zu begehen. Dieser ist mit einer großen Terrasse, einer Markise und einem Gartenhaus ausgestattet.

    Über das Esszimmer gelangen Sie zum Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zur großen Küche. Die Küche ist auch über die Diele begehbar. Einbauschränke bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

    In der zweiten Etage gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Hauptbad, das noch aus dem Baujahr stammt. Außerdem finden Sie hier 2 Abstellkammern. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zu einem kleinen Balkon.

    Im Keller befinden sich der Wasch- und Trockenraum, der Heizkeller und ein separater Kellerraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Der Tank umfasst 6000 Liter.

    Die weitere Einliegerwohnung ist mit ca. 82,71 m² sehr geräumig und in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad, aufgeteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss bzw. Souterrain. Die Wohnung ist seit 2013 an ein Ehepaar vermietet. Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt 550 Euro. Die Nebenkosten liegen bei 250 Euro. Eine weitere Garage ist vorhanden.

    Die Hauptwohnung wurde von der Eigentümerin bewohnt und ist mittlerweile leerstehend.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Objekt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 267,13 m²
    • Grundstücksfläche: 991 m²
    • Nutzfläche: 59,06 m²
    • Vermietbare Fläche: 267,13 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Öl-Zentralheizung von 2009

    – Einliegerwohnung, die bei Eigenbedarfskündigung auch selbst genutzt werden kann

    – Abstellräume

    – Keller

    – Markise

    – Terrasse und Balkon

    – 2 Garagen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 24.06.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 196,12 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1962
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    196,12 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Werden, angrenzend zu Heidhausen und Fischlaken.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Werdener Ortskern ist auch in wenigen Minuten erreicht.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

    Der nahegelegene Baldeneysee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten vermitteln eine einzigartige Erholungsatmosphäre.

    • Kaufpreis: 695.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid