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Freistehendes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Essen-Burgaltendorf

45289 Essen / Burgaltendorf
690.000 €

1147
1968
249 m²
692 m²
8
  • Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Essener Süden im Stadteil Burgaltendorf.

    Das Objekt wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 692 m² großen Grundstück errichtet.

    Die reine Wohnfläche beträgt ca. 184 m², aber durch die wohnlich ausgebauten Flächen im Keller- und Spitzbodenbereich kommen wir auf eine nutzbare Gesamtfläche von ca. 249 m².

    Die Erdgeschosswohnung ist ca. 93 m² groß und aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslicht- Badezimmer (vor ca. 10 Jahren erneuert) und einem Gäste-WC mit Dusche. Außerdem ist vom Wohnzimmer der große Garten begehbar.

    Im Kellerbereich gibt es eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 31 m²). Hier befindet sich ein kleiner Wohnbereich mit Küche, Diele und Badezimmer. Außerdem befinden sich dort weitere Kellerräume und die Waschküche.

    Die Wohnung im 1.OG hat eine reine Wohnfläche von ca. 91 m² und teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmer auf.
    Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine innenliegende Treppe zu erreichen.

    Auf ca. 36 m² Nutzfläche befindet sich hier ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

    Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Der Tank befindet sich im Keller.

    Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnung im 1.OG ist nun unvermietet und wird leerstehend übergeben.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen gerne diese Immobilie in Essen-Burgaltendorf.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 249,21 m²
    • Grundstücksfläche: 692 m²
    • Vermietbare Fläche: 249,21 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Vollunterkellert mit wohnlich ausgebautem Kellerbereich
    – Garage
    – toller Garten
    – ausgebauter Spitzboden
    – Öl-Zentralheizung von 2004
    – Erweiterung der Grundfläche / Anbau oder Neubau möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 25.08.2032
    • Endenergiebedarf: 201,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    201,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
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    50
    75
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    225
    >250
     
  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Burgaltendorf.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und überwiegend sogar fußläufig zu erreichen.

    Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    • Kaufpreis: 690.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Ansprechpartner bei uns

Marco Manske

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