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Freistehendes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Essen-Burgaltendorf

45289 Essen / Burgaltendorf
840.000 €

943
1968
249 m²
692 m²
8
  • Die freistehende Immobilie befindet sich im schönen Essener Süden im Stadteil Burgaltendorf.

    Das Objekt wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 692 m² großen Grundstück errichtet.

    Die reine Wohnfläche beträgt ca. 184 m², aber durch die wohnlich ausgebauten Flächen im Keller- und Spitzbodenbereich kommen wir auf eine nutzbare Fläche von ca. 249 m².

    Die Erdgeschosswohnung ist ca. 93 m² groß und aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslicht- Badezimmer (vor ca. 10 Jahren erneuert) und einem Gäste-WC mit Dusche. Außerdem ist vom Wohnzimmer der große Garten begehbar. Seit 2014 ist die Wohnung inkl. Garten und Garage an eine Familie vermietet.

    Zusätzlich hat dieser Mieter die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller (ca. 31 m²) für die Tochter mit angemietet. Hier befindet sich ein kleiner Wohnbereich mit Küche, Diele und Badezimmer. Außerdem befinden sich dort weitere Kellerräume und die Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

    Die Wohnung im 1.OG hat eine reine Wohnfläche von ca. 91 m² und teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmer auf.
    Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine innenliegende Treppe zu erreichen.

    Auf ca. 36 m² Nutzfläche befindet sich hier ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Mieterin wohnt seit 1985 in der Wohnung.

    Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Der Tank befindet sich im Keller.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen gerne diese Immobilie in Essen-Burgaltendorf.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 249 m²
    • Grundstücksfläche: 692 m²
    • Vermietbare Fläche: 249,21 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Vollunterkellert mit wohnlich ausgebautem Kellerbereich
    – Garage
    – toller Garten
    – ausgebauter Spitzboden
    – Öl-Zentralheizung von 2004
    – Erweiterung der Grundfläche / Anbau oder Neubau möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 25.08.2032
    • Endenergiebedarf: 201,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    201,00 kWh/(m²·a)
    A+
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    >250
     
  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Burgaltendorf.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und überwiegend sogar fußläufig zu erreichen.

    Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    • Kaufpreis: 840.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nina Belinskiy

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