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Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

45473 Mülheim an der Ruhr
495.000 €

948
1954
110 m²
688 m²
6
  • Das freistehende Haus befindet sich in Mülheim-Winkhausen und wurde 1954 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 688 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses liegt bei ca. 110 m².

    Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen unterteilt, die Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich aber an.

    Das Objekt ist vollunterkellert. Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 60 m² in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad unterteilt. Von dieser Wohnung aus haben Sie auch Zugang zum großen Garten. Die Wohnung im 1.OG hat aufgrund der Schrägen ca. 50 m² und ist identisch aufgeteilt. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve.

    Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Fenster, Bäder, Elektrik und Wasserleitungen sind aus den 90er Jahren. Eine Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

    Seit 1998 wird das Haus von einer Mieterin bewohnt, die beide Wohnungen angemietet hat. Im Moment wird aber nur die EG Wohnung von ihr genutzt. Der Dach-First wurde erneuert und die Dacheindeckung überprüft.

    Die Jahresnettomiete für beide Wohnungen beträgt 7.049,00 Euro und wurde in den letzten Jahren nicht erhöht.

    Suchen Sie ein Haus mit viel Potenzial zur Umgestaltung? Eventuell ist auch ein Neubau interessant? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Immobilie in Mülheim-Winkhausen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 688 m²
    • Vermietbare Fläche: 110 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aufgrund des tollen Grundstücks wäre auch ein Abriss und Neubau eines modernen Einfamilienhauses denkbar. Der direkte Nachbar hat diesen Plan bereits vor einigen Jahren umgesetzt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Vollunterkellert
    – Garage
    – Gas-Zentralheizung
    – Großer Garten
    – Nutzung als Einfamilienhaus möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 15.07.2018
    • Energieverbrauchskennwert: 241,50 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1954
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    241,50 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
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    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Mülheim-Winkhausen.

    Der Radschnellweg ist gut zu erreichen, sodass man in wenigen Minuten in die Mülheimer Innenstadt sowie in Richtung Essen kommt. Die A40 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind im direkten Umkreis vorhanden und in wenigen Minuten erreicht. Hier leben Sie zentral und doch im Grünen!

    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nina Belinskiy

Sicher!