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Reserviert

Frisch sanierte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage im beliebten Stadtteil Holsterhausen

45147 Essen / Holsterhausen, Deutschland
150.000 €

818
1935
65 m²
2,5
  • Die frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses in Essen-Holsterhausen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 65,32 m². Das Objekt wurde im Jahr 1935 erbaut.

    Durch die Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Außerdem wurde eine Radioanlage integriert.
    Zwei weitere Räume sind gut geschnitten, sodass Sie selbst entscheiden können, welcher Raum als Wohn- und welcher als Schlafzimmer dienen soll. Das Esszimmer mit Durchgang zur Küche ist ebenfalls sehr geräumig. Hier könnte man sich alternativ auch einen kleinen Wohn- und Essbereich einrichten. Von der Küche kommen Sie auf die Loggia mit Blick zum ruhigen Hinterhof.
    Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Dieser wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Die Wände sind frisch tapeziert und gestrichen. Außerdem wurden alle Heizkörper erneuert, ebenso die Fenster (bis auf ein Fenster im Esszimmer). Die Elektrik (Steckdosen, Schalter und Spots) wurde ebenfalls überholt. Alle Arbeiten haben im Herbst 2020 stattgefunden. Es handelt sich also um einen Erstbezug nach Sanierung.
    Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum und eine Garage im Hinterhof gehören zur Wohnung dazu. Die Garage wurde von innen neu gestrichen. Im Keller steht Ihnen außerdem eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
    Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 234 Euro und für die Garage 16 Euro. Bei der Eigentümergemeinschaft handelt es sich um mehrere Häuser. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 376.317 Euro.
    Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Holsterhausen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,32 m²
    • Vermietbare Fläche: 65 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1935
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Vollständig saniert in 2020 (inkl. Bad, Elektrik, Fenster, etc.)
    – Loggia
    – Garage
    – Keller
    – Fernwäme
    – Leerstehend
    – Parkett
    – Waschkeller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 04.05.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1935
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    115,00 kWh/(m²·a)
    A+
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    >250
     
  • Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Essen-Holsterhausen und bietet eine optimale Anbindung an das Essener Verkehrsnetz.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Uniklinikum, Kindergärten und Schulen sind im Nahbereich umfangreich vorhanden. Das neue Zentrum „Cranachhöfe“ mit einem großen Edeka und 1000 m² Ladenfläche befindet sich ebenfalls direkt gegenüber der Immobilie. Die Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.

    Die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Essen ebenfalls vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in den Grugapark am Uniklinikum. Nicht einmal fünf Autominuten entfernt finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld am Alfredspark oder dem Gervinuspark, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

    • Kaufpreis: 150.000 €
    • Hausgeld: 250 €
    • Courtage: 4,64 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid