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Neu! Verkauft

Gemütliche Altbauwohnung im Mädchenviertel von Essen Rüttenscheid

45130 Essen
Preis auf Anfrage

904
62 m²
3
  • Diese sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt 10 Parteien. Sie liegt im beliebten Mädchenviertel in Essen Rüttenscheid. Die Wohnung weist eine Deckenhöhe von 2.80 Meter auf und hat einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Den Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer. Hier gibt es auch einen Abstellraum mit Fenster. Das Wohn- und das heutige Esszimmer wurden durch einen großen Durchbruch verbunden.

    Die Altbauwohnung wurde im Jahr 2020 aufwendig saniert. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert. Das Bad wurde komplett saniert und ein neuer Parkettboden wurde verlegt. Vorab wurde in der Wohnung eine Ausgleichsschüttung auf dem Boden vorgenommen, um diesen zu begradigen. Die Decken wurden leicht abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt. Die Wände wurden mit Feinputz ausgestattet, zudem wurden Stuckleisten angebracht. An den Wänden in Wohn- und Schlafzimmer wurden Up- and Downleuchten installiert, die durch das Philips Hue System gesteuert und farblich verändert werden können. Alle Zimmertüren wurden erneuert, ebenso die Heizkörper. Die Fensterbänke wurden aus dem gleichen Holz wie der Parkettboden gestaltet. Die isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 2017 von der Hausgemeinschaft erneuert.

    Eine neue Einbauküche von Nolte wurde installiert, inklusive extra breitem Induktionskochfeld und Geschirrspülmaschine. Der Waschtrockner ist ebenfalls in der Küche angeschlossen. Der Kühlschrank ist freistehend.

    Die Kosten für die jährliche Grundsteuer betragen 129,51 €. Das Hausgeld liegt bei 201,21 € monatlich. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2021 insgesamt 68.712,47 €. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Altbauwohnung in Essen in Rüttenscheid.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 62 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1
  • Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert.

    Unter anderem wurden dabei folgende Arbeiten getätigt:

    – Decken mit Mineralwolle gedämmt und abgehängt (Schallschutz)
    – Fußboden mit Ausgleichsschüttung ausgeglichen und Parkettboden verlegt
    – Elektrik erneuert
    – Wasserleitungen erneuert
    – Wände in Feinputz
    – Deckenstuck angebracht
    – Ebenerdiges Duschbad mit 60x 60 Steinfliesen
    – Neue Zimmertüren
    – Neue Heizkörper
    – Neue Holzfensterbänke
    – Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2017
    – Deckenhöhe 2.80 Meter
    – Up and Down Lampen im Schlafzimmer und Wohnbereich
    – Neue Einbauküche von Nolte im Wert von 8.000,00 €

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 01.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1954
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    93,00 kWh/(m²·a)
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  • Die Altbauwohnung liegt im beliebten Mädchenviertel in Essen-Rüttenscheid, nur 500 Meter vom Helmholtz-Gymnasium und 500 Meter vom Maria-Wächtler-Gymnasium entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A52 ist in 2 Minuten mit dem PKW erreicht.

    Der Stadtteil Essen-Rüttenscheid ist durch seine Zentralität und den besonders guten Ausgehmöglichkeiten ein sehr gefragter sowie gehobener Wohnort in Essen.

    Der nahegelegene Gruga Park in Esssen-Rüttenscheid lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Verweilen im Grünen ein.