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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Ladenlokalen und weiterer Ausbaureserve

45143 Essen, Deutschland
850.000 €

896
1953
350 m²
385 m²
18
  • Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler, belebter Lage auf der Altendorfer Straße.

    Das gesamte Haus, inkl. der beiden Ladenlokale, ist sehr gut und solide vermietet.

    Im Erdgeschoss befindet sich zur Linken ein Kiosk mit einer Fläche von ca. 76 m² und zur Rechten ein Friseur mit einer Fläche von ca. 48 m². In dieser belebten Lage wird man auch in Zukunft weiterhin stets gute Mieter finden können.

    In den oberen Ebenen befinden sich 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 58 m². Die Wohnungen sind ebenfalls alle gut vermietet. Mietrückstände bestehen nicht.

    Im Dachgeschoss könnten zwei weitere, jeweils ca. 48 m² große, Dachgeschosswohnungen entstehen. Eine tolle Ausbaureserve.

    Die Kunststoff-2-fachverglasten Fenster sind aus den 80er Jahren. Vor 12 Jahren wurde eine neue Gas-Heizungsanlage eingebaut. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets sukzessive modernisiert. Die Bäder sind überwiegend weiß gefliest.

    Das großzügige Treppenhaus würde sogar noch Platz für eine Aufzugsanlage bieten.
    Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 350 m²
    • Grundstücksfläche: 385 m²
    • Nutzfläche: 124 m²
    • Vermietbare Fläche: 474 m²
    • Zimmer insgesamt: 18
    • Schlafzimmer: 12
    • Badezimmer: 6
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 17.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    166,00 kWh/(m²·a)
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  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral auf der Altendorfer Straße in einer sehr belebten Lage.

    Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Eine Bahnhaltestelle in 50 Metern Entfernung bringt die Mieter nach 3 Haltestellen in die Essener CIty.

    Aber auch in direkter Umgebung des Hauses finden die Mieter sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, eine Sparkasse, Imbisse, Drogeriemärkte, etc. Alles weniger als 2 Gehminuten entfernt.

    Eine gute Vermietbarkeit auch der Ladenlokale sollte demnach gewährleistet sein.

    • Kaufpreis: 850.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen