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Verkauft

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung im Erdgeschoss

45144 Essen, Deutschland
Preis auf Anfrage

346
1911
356 m²
217 m²
13
  • Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem ca. 217 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1991 kernsaniert.
    Die ca. 138 m² große Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, inklusive Terrasse und Garten, wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bei Übergabe bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich daher optimal für Personen, die die große Erdgeschosswohnung selbst nutzen und die anderen Wohnungen weiterhin vermieten möchten. Derzeit besteht das Haus aus 4 Wohneinheiten. Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss kann jedoch unterteilt werden, somit bestände das Haus aus 5 Wohneinheiten.
    Die Leitungen, die Fenster, die Heizung, die Elektrik, die Bäder sowie der Innenausbau wurden im Jahr 1991 erneuert. Das Dach, inklusive Ausbau der Dachgeschosswohnung, wurde 1994 errichtet. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2016 neue Fenster eingebaut. Die Fassade wurde im Jahr 2006 vorne gestrichen und hinten gedämmt und gestrichen. Die große Eigentümerwohnung hat eine eigene Warmwasseraufbereitung über die Gastherme. Die Mieter in den oberen Etagen erhitzen ihr Wasser über Durchlauferhitzer.
    Der typische Altbaukeller ist gepflegt und trocken. Hier befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche und die Kellerräume der Bewohner.
    Die Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:
    EG und 1.OG – Maisonette – ca. 138 m² – derzeit vom Eigentümer bewohnt
    2.OG – ca. 88 m² – vermietet – 450,00 € Kaltmiete pro Monat
    3.OG – ca. 83 m² – vermietet – 386,00 € Kaltmiete pro Monat
    DG – ca. 45 m² – vermietet – 280,00 € Kaltmiete pro Monat
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Immobilie in Essen-Frohnhausen
  • Flächen

    • Wohnfläche: 356 m²
    • Grundstücksfläche: 217 m²
    • Zimmer insgesamt: 13
    • Badezimmer: 5
    • Separate WCs: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1911
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 29.10.2018
    • Energieverbrauchskennwert: 162,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    162,30 kWh/(m²·a)
     
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  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Frohnhausen.

    Frohnhausen ist besonders aufgrund seiner Grünflächen, seiner Nähe zur Essener Innenstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung sehr gefragt.

    Ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Grünflächen für Spaziergänge befinden sich ganz in der Nähe der Immobilie.

    Vor allem junge Leute schätzen diesen Stadtteil immer mehr.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen