Geräumige Maisonettewohnung als Kapitalanlage oder Eigennutz in Essen-Katernberg

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Die Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Katernberg. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und zusätzlichen 20 m² Nutzfläche im Spitzboden. Das Objekt wurde im Jahr 1971 erbaut.
Durch die geräumige Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Auf der ersten Ebene befindet sich die große Küche, in der genügend Platz für einen Essbereich vorhanden ist. In der Küche haben Sie außerdem die Möglichkeit die Waschmaschine unterzubringen. Ein Schlafzimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, ein weiterer, etwas kleinerer Raum könnte z.B. als Büro oder Ankleidezimmer dienen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur gemütlichen Loggia.
Über eine Treppe, die sich ebenfalls im Wohnzimmer befindet, gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet mit einer Fläche von 20 m² (Nutzfläche) zusätzliche Möglichkeiten. Die Mieter haben diesen Bereich als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt. Der Dachboden wurde im Jahr 2007 isoliert und mit dem Einbau neuer Dachflächenfenster im Jahr 2015 zusätzlich aufgewertet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung von 2009. Außerdem wurden 2009 die Wände auf der ersten Ebene isoliert, 2011 neue Türen eingebaut und 2015 neuer Laminat verlegt.
Seit Januar 2014 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500 Euro zzgl. 160 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei 192,33 Euro.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Katernberg. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Vermietbare Fläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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– Loggia
– Kellerraum
– 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
– Gas Zentralheizung von 2009
– Außenstellplatz
– 2007 Isolierung Spitzboden
– 2009 Isolierung Wände auf der ersten Ebene
– 2011 Einbau neuer Türen
– 2015 neue Dachflächenfenster
– 2015 neuer Laminat- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 27.04.2020
- Endenergiebedarf: 126,00 kWh/(m²*a)
- Jahr der energetischen Sanierung: 1971
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes126,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Katernberg.
Die Bauwerke und das viele Grün rundherum machen noch heute den Charakter des Stadtteils im Essener Nord-Osten aus.
Die Zeche Zollverein, die 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist der Nienhauser Park in greifbarer Nähe, welcher an sonnigen Tagen zu Spaziergängen und zum Familienpicknick einlädt.
In der näheren Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und auch die Autobahnanbindungen A42 ist schnell erreicht.
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- Kaufpreis: 115.000 €
- Hausgeld: 192,33 €
- Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Grundrisse

Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 0201 85090770
- Fax: 0201 85090774
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