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Verkauft

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und 4 Garagen in Essen-Leithe

45307 Essen / Leithe, Deutschland
320.000 €

740
1921
171 m²
789 m²
7
  • Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung in Essen-Leithe. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m². Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 789 m².

    Die Erdgeschosswohnung, mit ca. 81 m² Wohnfläche, wird vom Eigentümer bewohnt und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem Badezimmer und einer geräumigen Küche mit Zugang zum Garten. Dort finden Sie eine große, überdachte Terrasse und eine schöne Grünfläche.

    Über einen gesonderten Eingang lässt sich die zweite Wohnung, mit einer Fläche von ca. 90 m², betreten. Diese ist seit dem 01.09.2019 vermietet. Die Mieter haben allerdings zum 31.03.2020 gekündigt.

    Die Kaltmiete beträgt 724 Euro (zzgl. Garage 65,00 Euro). Im Erdgeschoss liegen die Diele und die Küche. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein kleines Bad, das 2018 renoviert wurde, zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wird derzeit zum Kinderzimmer umgebaut. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt und isoliert.

    Der Eigentümer hat den Mietern einen kleinen Bereich des Gartens abgetrennt. Dieser ist über ein Tor zu erreichen.

    Das Haus ist außerdem teilunterkellert. Beide Wohnungen haben Zugang zum Keller. Es gehören vier Garagen zum Haus dazu. 1 Garage nutzt der Mieter, eine weitere wird anderweitig für 65 Euro monatlich vermietet. Die Doppelgarage wird vom Eigentümer genutzt.

    Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

    Der Eigentümer ist derzeit auf der Suche nach einer neuen Unterkunft. Seine Wohnung ist somit nach Vereinbarung verfügbar.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Zweifamilienhaus in Essen-Leithe.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 171,14 m²
    • Grundstücksfläche: 789 m²
    • Vermietbare Fläche: 171,14 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 4
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1921
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Öl-Zentralheizung von 1996

    – Bäder in 2008 und 2018 erneuert

    – Zweite Wohnung mit separatem Eingang vermietet bis 31.03.2020

    – Keller

    – 4 Garagen

    – Garten

    – Dach neu eingedeckt und isoliert in 1999

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 20.10.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 134,44 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1921
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    134,44 kWh/(m²·a)
    A+
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    >250
     
  • Die Doppelhaushälfte befindet sich Essen-Leithe, in einer ruhigen Siedlung, die überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäuser bebaut ist.

    Neben dem Grundstück befindet sich eine Bahnstrecke.

    Die Autobahn A40 ist ca. 2 Kilometer entfernt und bringt Sie schnell nach Dortmund oder Duisburg. Der Linienverkehr ist fußläufig zu erreichen.

    In der Nähe befinden sich viele Felder und Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Ein großer Kinderspielplatz ist nur wenige Meter entfernt.

    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid