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Großzüge barrierearme Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zentral in Essen-Stadtwald

45134 Essen / Stadtwald, Deutschland
239.000 €

822
1960
97 m²
3
  • Die großzügige Erdgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 27 Parteien, aus dem Jahre 1960. Die Wohnung ist ca. 97 m² groß und beinahe vollständig barrierefrei. Es sind lediglich ein paar Stufen im Treppenhaus vorhanden. Einen Aufzug gibt es ebenfalls.
    Von der breiten Diele aus können Sie jeden Raum der Wohnung betreten. Es gibt zwei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Als besonders Highlight ist die große Terrasse am Wohnzimmer zu erwähnen. An der Hausfront sind Isolierfenster aus dem Jahre 1992 verbaut. Die Isolierfenster im Wohnzimmer sind von 2007. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
    In der Diele und im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, die Bäder sind gefliest, im Schlafzimmer wurde der Boden bereits entfernt und im Kinderzimmer liegt Teppichboden. Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
    Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Neben dem Haus gibt es eine Tiefgarage, dessen Stellplätze der Hausgemeinschaft allgemein gehören und somit angemietet werden können. Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf 40,90 € pro Stellplatz. Die Wartezeit für eine Anmietung beträgt jedoch laut Hausverwaltung derzeit ungefähr 6 Monate. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Falls ja, kontaktieren Sie uns! Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in Essen-Stadtwald.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 97 m²
    • Vermietbare Fläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert
  • – Große Terrasse
    – Elektrische Rollläden
    – Elektrische Fußbodenheizung
    – Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
    – Aufzug im Treppenhaus

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • barrierefrei
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 29.01.2029
    • Endenergiebedarf: 114,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    114,50 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Essener Stadtteils Stadtwald. Den wunderschönen Baldeneysee können Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichen. Aber auch zu Fuß ist dieser innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

    Trotz der ruhigen Lage, liegt die Wohnung nur knapp 250 Meter von der Frankenstraße entfernt, auf der Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Gastronomieeinrichtungen auffinden können.

    Auch Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind hier direkt gelegen.

    Die S-Bahn Haltestelle „Stadtwald“ liegt ca. 150 Meter Luftlinie entfernt, sodass auch hier eine sehr schnelle und einfache Erreichbarkeit mit dem Zug gegeben ist.

    Bis zur Stadtmitte sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto und ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

    • Kaufpreis: 239.000 €
    • Hausgeld: 291 €
    • Courtage: 4,64 % inkl. MwSt.
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 40,90 €

Dein Kontakt bei uns

Viktor Fleichler
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen