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Verkauft

Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und 2 Garagen in zentraler Lage

45136 Essen / Bergerhausen, Deutschland
230.000 €

728
1962
105 m²
4
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in Essen-Bergerhausen.
    Das Objekt wurde im Jahr 1962 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 qm.

    Das Haus erreichen Sie über eine Treppe. Wenn Sie die Wohnung betreten, fällt zuerst der weitläufige Flur ins Auge. Von dort aus gelangen Sie zu allen Räumen.

    Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und eine Essbereich. Der Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten befindet sich hier ebenfalls. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und ist aktuell durch eine Durchreiche mit dem Wohnraum verbunden.

    Das Badezimmer ist weiß/grau gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

    Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und besticht durch einen weiteren Zugang zum Garten. Zwei weitere Räume können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

    Neben einem üblichen Kellerraum befindet sich dort zwei weitere Nutzräume mit Dusche und einem WC. Diese Räume sind der Wohnung fest zugeordnet und können als Lager- oder Werkraum genutzt werden. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Die Garagentore wurden kürzlich erneuert. Beide Garagen sind zur Zeit für je 50 Euro monatlich vermietet.

    Die im Keller befindlichen Nebenräume weisen teilweise Feuchtigkeit auf, diese Thematik wird in der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Außerdem ist die Dämmung der obersten Geschossdecke geplant (Angebote werden zur Zeit eingeholt).

    Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung von 1990. Die Fenster sind mit manuellen Rollos ausgestattet.
    Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 510 Euro zzgl. 50 Euro Instandhaltungsrücklage.

    Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ist ab sofort verfügbar.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Wohnung in Essen-Bergerhausen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Vermietbare Fläche: 105 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – 2 Garagen

    – Eigener Garten mit Terrasse

    – Manuelle Rollläden

    – Gas-Zentralheizung

    – Keller und weitere Nutzräume mit WC

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 18.06.2024
    • Endenergiebedarf: 210,80 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1962
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    210,80 kWh/(m²·a)
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  • Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns.

    Rüttenscheid, Stadtwald, das Walpurgistal sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es Kindergärten,Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/44/52) sind sehr gut.

    Auch die Ruhr und der Baldeneysee sind in wenigen Minuten sogar fußläufig zu erreichen.

    • Kaufpreis: 230.000 €
    • Hausgeld: 510 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid