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Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in ruhiger Lage

45309 Essen / Schonnebeck, Deutschland
330.000 €

782
1990
136 m²
263 m²
5
  • Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Schonnebeck. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m². Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 274 m².

    Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten sowie das Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche könnte nach Absprache übernommen werden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Durch das gute Verhältnis zum direkten Nachbarn, sind die Gärten momentan nicht mit einem Zaun getrennt.

    Im 1.Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die beispielsweise auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das weiß geflieste Badezimmer, das sich ebenfalls auf dieser Etage befindet, ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie 2 Waschbecken ausgestattet.

    Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und im Jahr 1993 nachträglich gedämmt. Diese Fläche bietet Ihnen ebenfalls zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Raum mit Einbauküche und ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden, sodass sich das Dachgeschoss z.B. als Elternschlafzimmer, Gästebereich oder Jugendzimmer anbietet.

    Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- bzw. Vorratsraum, ein weiterer Stauraum und ein größeres Zimmer, das z.B. als Partykeller oder Wellness-Bereich genutzt werden kann. Aktuell ist dieser Raum mit einer Bar, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Die Sauna könnte nach Absprache übernommen werden.

    Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von 2002. Fenster, Elektrik und Leitungen sind aus dem Baujahr und mussten bisher nicht erneuert werden. Fast alle Räume wurden mit Parkettboden ausgestattet.

    Eine Garage gehört zum Haus dazu.

    Im Grundbuch ist aktuell ein Bergschädenminderwertverzicht mit 50% eingetragen. Da der Nachbar vor vielen Jahren schon auf 10% reduzieren konnte, wird auch in diesem Fall geprüft, ob dies geändert werden kann.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 136,3 m²
    • Grundstücksfläche: 263 m²
    • Vermietbare Fläche: 136,3 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt 1993
    – Keller
    – Garage
    – Gas-Zentralheizung von 2002
    – Elektrische und manuelle Rollos
    – Kamin
    – Sauna
    – Einbauküche
    – Parkett

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 20.02.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1990
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    103,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
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    G
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    0
    25
    50
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    200
    225
    >250
     
  • Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essen-Schonnebeck.

    Die Essener City ist ca. 6 km entfernt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Grünflächen zum Spazieren und Erholen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

    • Kaufpreis: 330.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid