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Verkauft

Gut aufgeteilte Wohnung mit Wintergarten und eigenem Garten in Essen-Bergerhausen

45136 Essen / Bergerhausen, Deutschland
195.000 €

787
1929
90 m²
3
  • Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in Essen-Bergerhausen. Das Objekt wurde im Jahr 1929 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 90 m².

    Durch die Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden. Da beide Räume separat zu begehen sind, könnte man die Aufteilung anpassen und das Esszimmer anderweitig nutzen. Im Wohnzimmer steht ein Kamin zur Verfügung.

    Vom Schlafzimmer aus ist der Wintergarten (ehemaliger Balkon) zu begehen. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

    Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen weiteren Essbereich. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gibt es einen zweiten Zugang zum Wintergarten.

    Das Highlight der Wohnung ist der Garten mit einer Fläche von ca. 60 m², der aufgrund des Sondernutzungsrechtes nur vom Eigentümer der Wohnung genutzt wird. Durch ein Wegerecht, das durch die Gärten der anderen Eigentümer führt, ist der Zugang zum Garten gesichert. Der Garten befindet sich als letzter in der Reihe, sodass kein anderer Eigentümer diesen durchqueren muss, um zu seinem Garten zu gelangen.

    Zwei Kellerräume sowie ein Abstellbereich auf dem Dachboden, gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.

    Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus den 90er Jahren. Sie befindet sich im Wintergarten.

    Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und sind mit ausgeschäumten Aluminium Rolladen ausgestattet, die elektrisch betrieben werden. Die Elektrik innerhalb der Wohnung ist auf dem neusten Stand.

    Bei der Wohnungstür handelt es sich um eine Sicherheitstür.

    Das Hausgeld beträgt monatlich 192 Euro.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Bergerhausen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Vermietbare Fläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1929
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Gas-Etagenheizung
    – Wintergarten
    – Garten mit Sondernutzungsrecht
    – 2 Kellerräume
    – Abstellraum auf dem Dachboden
    – Ausgeschäumte Aluminium Rolladen (elektrisch)
    – Kamin
    – Einbauküche

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 24.06.2028
    • Endenergiebedarf: 171,90 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1929
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    171,90 kWh/(m²·a)
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  • Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns.

    Rüttenscheid, Stadtwald, das Walpurgistal sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es Kindergärten,Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/44/52) sind sehr gut.

    Auch die Ruhr und der Baldeneysee sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 195.000 €
    • Hausgeld: 192 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid