Gut vermietete Immobilie (Einzelhandel) mit Baugenehmigung für weiteren Ausbau

Dieses 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus den 20er Jahren wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 1241 m² großen Grundstück in Gelsenkirchen-Rotthausen komplett zu dem heutigen Zweck umgebaut.

Der große Einzelhandel im EG wird seit dem Jahre 2000 erfolgreich an einen solventen Nonfood-Händler vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 25.200,00 € pro Jahr.

Im 1.OG befinden sich weitere Sozialräume für die Mitarbeiter des Ladenlokals.

Im 2.OG befindet sich eine frisch renovierte Wohnung mit großem Wohn-Essbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im 1.OG zum Erstbezug. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung und einer eigenen Heiztherme beheizt.

Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Einzelhandelsgeschäfts vor.

Nach Umbau und Vermietung der renovierten Wohnung wird sich die Jahresmiete auf rund 90.000,00 € belaufen.

Die Verkaufsfläche soll von den jetzigen 380 m² auf 651 m² steigen. Die gesamte vermietbare Fläche, inkl. Nebenräumen, beträgt aktuell ca. 624 m² und würde dann bei ca. 786 m² liegen. Rückseitig sollen weiterhin 6 Stellplätze für die Mitarbeiter entstehen.

Das Gebäude ist unterkellert.

Bei weiterem Interesse, einem Besichtigungswunsch oder Durchsicht weiterer Unterlagen, melden Sie sich gerne bei uns.