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Gut vermietete Immobilie (Einzelhandel) mit Baugenehmigung für weiteren Ausbau

45884 Gelsenkirchen / Rotthausen
600.000 €

899
1920
86 m²
1.241 m²
5
  • Dieses 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus den 20er Jahren wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 1241 m² großen Grundstück in Gelsenkirchen-Rotthausen komplett zu dem heutigen Zweck umgebaut.

    Der große Einzelhandel im EG wird seit dem Jahre 2000 erfolgreich an einen solventen Nonfood-Händler vermietet.

    Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 25.200,00 € pro Jahr.

    Im 1.OG befinden sich weitere Sozialräume für die Mitarbeiter des Ladenlokals.

    Im 2.OG befindet sich eine frisch renovierte Wohnung mit großem Wohn-Essbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im 1.OG zum Erstbezug. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung und einer eigenen Heiztherme beheizt.

    Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Einzelhandelsgeschäfts vor.

    Nach Umbau und Vermietung der renovierten Wohnung wird sich die Jahresmiete auf rund 90.000,00 € belaufen.

    Die Verkaufsfläche soll von den jetzigen 380 m² auf 651 m² steigen. Die gesamte vermietbare Fläche, inkl. Nebenräumen, beträgt aktuell ca. 624 m² und würde dann bei ca. 786 m² liegen. Rückseitig sollen weiterhin 6 Stellplätze für die Mitarbeiter entstehen.

    Das Gebäude ist unterkellert.

    Bei weiterem Interesse, einem Besichtigungswunsch oder Durchsicht weiterer Unterlagen, melden Sie sich gerne bei uns.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Grundstücksfläche: 1.241 m²
    • Nutzfläche: 624 m²
    • Vermietbare Fläche: 624 m²
    • Wohneinheiten: 1.00
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Keller: voll unterkellert
  • Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich noch ein alter Kinosaal, der dann beim Umbau abgerissen werden müsste.

    • Befeuerung: Öl
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die Immobilie befindet sich in einer belebten Einbahnstraße in Gelsenkirchen-Rotthausen.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken (Sparkasse, Volksbank), die Deutsche Post, Friseure, ein Juwelier, der Drogeriemarkt Rossmann und der bekannte Einzelhandel KiK.

    Der Mieter ist bereits seit dem Jahr 2000 erfolgreich an diesem Standort vertreten.

    • Kaufpreis: 600.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen