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Gut vermietete Immobilie (Einzelhandel) mit Baugenehmigung für weiteren Ausbau

45884 Gelsenkirchen / Rotthausen
630.000 €

899
1969
86 m²
1.241 m²
5
  • Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 1241 m² großen Grundstück in Gelsenkirchen-Rotthausen errichtet.

    Es besteht aus einem großen Ladenlokal im EG und einer Wohnung im OG.

    Der große Einzelhandel im EG wird seit dem Jahre 2000 erfolgreich an die TEDi GmbH & Co. KG für eine monatliche Kaltmiete von heute 2150,00 € zzgl. MwSt. und Nebenkosten vermietet.

    Die Wohnung im 1.OG würde zu einer Miete von ca. 500,00 € pro Monat kalt vermietet werden können, ist komplett einzugsbereit, aber der jetzige Eigentümer möchte aufgrund der nachfolgenden Möglichkeiten die Wohnung derzeit nicht vermieten und sich weitere Optionen offen halten.

    Für das Grundstück liegt nämlich eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Einzelhandelsgeschäfts vor. Weiterhin liegt ein Mietvertrag vor, bei dem sich die Mieter dann, nach Umbau, zu einer Zahlung von 7000,00 € Kaltmiete pro Monat verpflichteten.

    Die Verkaufsfläche soll von den jetzigen 380 m² auf 651 m² steigen. Die gesamte vermietbare Fläche, inkl. Nebenräumen, beträgt aktuell ca. 624 m² und würde dann bei ca. 786 m² liegen. Rückseitig sollen weiterhin 6 Stellplätze für die Mitarbeiter entstehen.

    Für alle Investoren, die den vorhanden TEDi Markt nicht erweitern wollen, wäre stattdessen auch ein Bau eines 2-3 Familienhauses rückseitig des Grundstücks ebenfalls möglich.

    Persönlich denken wir, dass eine zukünftige monatliche Miete in Höhe von 7000,00 € durch eine gewerbliche Miete attraktiver wäre.

    Bei weiterem Interesse, einem Besichtigungswunsch oder Durchsicht weiterer Unterlagen, melden Sie sich gerne bei uns.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Grundstücksfläche: 1.241 m²
    • Nutzfläche: 624 m²
    • Vermietbare Fläche: 624 m²
    • Wohneinheiten: 1.00
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
  • Die Immobilie befindet sich in einer belebten Einbahnstraße in Gelsenkirchen-Rotthausen.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken (Sparkasse, Volksbank), die Deutsche Post, Friseure, ein Juwelier, der Drogeriemarkt Rossmann und der bekannte Einzelhandel KiK.

    Der Mieter TEDi ist bereits seit dem Jahr 2000 erfolgreich an diesem Standort vertreten.

    • Kaufpreis: 630.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen