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Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Rüttenscheid

45130 Essen, Deutschland
180.000 €

808
1905
60 m²
2,5
  • Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) eines gepflegten 4-Parteienhauses in Essen-Rüttenscheid. Das Objekt wurde im Jahr 1905 erbaut. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 60 m².
    Durch die Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Der Wohn- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Hier lassen sich problemlos eine Küche, ein Essbereich sowie ein gemütlicher Wohnbereich unterbringen. Der große Balkon ist von diesem Raum zu erreichen und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet und noch nicht renoviert worden. Nebenan befindet sich ein weiteres, separates Gäste-WC. Außer dem Schlafzimmer, gibt es noch einen weiteren, kleinen Raum. Dieser könnte etwa als Ankleidezimmer oder als kleines Büro genutzt werden. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Erneuerung der Heizungsanlage steht in absehbarer Zeit an. Ende 2019 befanden sich bereits ca. 37.000 Euro in der Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Rüttenscheid.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Vermietbare Fläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Großer Balkon
    – Gäste-WC
    – Keller
    – Gas-Zentralheizung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 20.02.2029
    • Endenergiebedarf: 184,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1905
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    184,00 kWh/(m²·a)
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  • Der Altbau befindet sich im beliebten Mädchenviertel, in sehr begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid.

    Die belebte Rüttenscheider Straße ist schnell zu Fuß erreicht. Der Rüttenscheider Markt ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

    Rüttenscheid ist durch seine Zentralität und den besonders guten Ausgehmöglichkeiten ein sehr gefragter Stadtteil von Essen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier in großer Anzahl vorzufinden.

    Zur Autobahn A52 und A40 benötigen Sie ca. 5 Autominuten.

    Die Essener Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht (ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW oder ÖPNV).

    Schulen und Kindergärten sind weniger als 5 Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 180.000 €
    • Hausgeld: 265 €
    • Courtage: 4,64 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid