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Verkauft

Hochparterre-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid

45130 Essen, Deutschland
210.000 €

830
1969
79 m²
3
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Haus in Essen-Rüttenscheid. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 79 m².

    Durch die weitläufige Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet den Zugang zum ersten Balkon. Dieser ist zur Straßenseite ausgerichtet. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer.

    Zwei weitere Räume können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Von beiden Räumen ist der zweite Balkon zu begehen. Da dieser zu einer Sackgasse ausgerichtet ist, ist es hier etwas ruhiger.
    Das Badezimmer ist aktuell noch in 2 Räume aufgeteilt. In einem gibt es das Duschbad und in dem anderen die Toilette. Die Räume könnten aber problemlos zu einem größeren und geräumigeren Badezimmer vereint werden.

    Die Kunststofffenster, die Elektrik sowie die Türen sind ca. 11 Jahre alt. Die alten Nachtspeicherheizungen wurden damals gegen Elektroheizungen ausgetauscht. Der genaue Zeitpunkt der Umstellung oder die genaue Kostenverteilung wurden aber noch nicht endgültig beschlossen. Die Instandhaltungsrücklage lag Ende 2019 bei ca. 371.000 Euro. Jährlich werden weitere 60.000 Euro angespart.
    Das monatliche Hausgeld beträgt 199 Euro. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Dieser befindet sich direkt gegenüber des Hauseingangs. Die Tiefgarage gehört zum Gemeinschaftseigentum, aus diesem Grund erhalten Eigentümer bevorzugt einen Platz. Erlöse aus der Tiefgaragenvermietung werden den Eigentümern anteilig gutgeschrieben.
    Die Wohnung ist bereits leerstehend und ab sofort verfügbar.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Rüttenscheid.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79 m²
    • Vermietbare Fläche: 79 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – 2 Balkone
    – Keller
    – Gemeinschaftswaschkeller
    – Stellplatz in der Tiefgarage anmietbar

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 18.01.2029
    • Endenergiebedarf: 125,30 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1969
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    125,30 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Diese Eigntumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid.

    Die belebte Rüttenscheider Straße ist schnell zu Fuß erreicht. Der Rüttenscheider Markt ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

    Rüttenscheid ist durch seine Zentralität und den besonders guten Ausgehmöglichkeiten ein sehr gefragter Stadtteil von Essen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier in großer Anzahl vorzufinden.

    Zur Autobahn A52 und A40 benötigen Sie ca. 3 Autominuten.

    Die Essener Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht (ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW oder ÖPNV). Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür.

    Schulen und Kindergärten sind weniger als 5 Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 210.000 €
    • Hausgeld: 199 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid