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Idyllisches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im Landschaftsschutzgebiet

45257 Essen / Kupferdreh, Deutschland
790.000 €

726
1900
160 m²
15.900 m²
7
  • Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage mitten im Landschaftsschutzgebiet. Das Objekt wurde im Jahr 1900 erbaut und in den 80er Jahren kernsaniert. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 15.900 m². Die direkte Fläche rund ums Haus wird als Garten genutzt, die restliche Fläche ist ein Waldgebiet.

    Die EG Wohnung ist ca. 100 m² groß und aufgeteilt in eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder bzw. Arbeitszimmer (das zur Zeit nochmal geteilt ist) und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von dort aus kommen Sie über eine kleine Treppe direkt in den Garten. Die Wohnung ist seit April 1987 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 395 Euro, die Nebenkosten liegen bei 95 Euro. Der Mieter kümmert sich zur Zeit auch um die Pflege des direkten Gartens.

    Die Wohnung im 1.OG ist leerstehend und ca. 60 m² groß. Das große Wohn- und Esszimmer besticht durch einen traumhaften Blick über das Grundstück. Eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sind hier ebenfalls vorhanden.

    Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung von 2003 beheizt. 2 Garagen vor der Tür gehören dazu.

    Im Keller finden Sie einen Abstellraum und die Räumlichkeiten, in denen die Therme sowie der Öltank (6000 L) untergebracht sind.

    Die Fenster, Bäder, Elektrik sowie der Dachstuhl sind noch aus den 80er Jahren. Das Gäste-WC im EG wurde nachträglich erneuert.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Immobilie in Essen-Kupferdreh.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 15.900 m²
    • Vermietbare Fläche: 160 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Fenster, Elektrik, Dachstuhl aus den 80er Jahren

    – Öl-Zentral von 2003

    – 2 Garagen

    – EG vermietet seit 1987

    – Großes Grundstück

    – Landschaftsschutzgebiet

    – 2 Terrassen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 07.08.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 181,42 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1900
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    181,42 kWh/(m²·a)
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  • Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Essen-Kupferdreh, welcher im Süden der Stadt liegt und vor allem aufgrund seiner Nähe zur Natur sehr beliebt ist.

    Das Grundstück befindet sich mitten im Landschaftsschutzgebiet. Diese einzigartige Ruhe mittem im Grünen und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben zeichnet diese Lage aus.

    Außerdem sind Sie nur wenige Minuten vom beliebten Baldeneysee entfernt.

    Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Kupferdreher Straße ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt. Ferner ist fußläufig eine Bushaltestelle erreichbar, die überregionalen Anschluss bietet.

    • Kaufpreis: 790.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid