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Zu Verkaufen Neu!

Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet

45139 Essen, Deutschland
1.090.000 €

559
1950
110 m²
1.245 m²
29
  • Das Objekt wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 2000 umfangreich saniert. 2012 erfolgte dann ein aufwendiger Umbau mit neuen Bädern und der gesamten Einrichtung.
    Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine feste Wohnvermietung wäre daher nicht, bzw. maximal für den Eigentümer, Stichwort Hausmeisterwohnung möglich.
    Zu dem bereits bebauten Teil gibt es noch ein weiteres Baufenster auf dem Grundstück, welches laut alter Planung bebaut werden könnte. Auf dieser Fläche wurde im Jahre 2000 ein weiteres Gebäude mit einer einer Wohnfläche von ca. 670 m² in 3 geschossiger Bauweise geplant.
    Das Objekt wird außen komplett videoüberwacht. Die toll angelegte Außenanlage und der uneinsehbare Garten wird Sie begeistern.
    In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, ein Computerunternehmen und die deutsche Bundesbahn.
    Das Objekt ist unterkellert und wird mit per Gas-Zentralheizung beheizt. Im Innenhof gibt es einige Parkmöglichkeiten.
    Aufgrund der großen Fläche auf dem Flachdach, wäre es sehr Interessant über eine Solaranlage und dessen Förderungen nachzudenken. Auch eine Aufstockung des Gebäudes könnte mit dem Bauamt besprochen werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 1.245 m²
    • Nutzfläche: 1.038 m²
    • Vermietbare Fläche: 1.038 m²
    • Zimmer insgesamt: 29
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 5
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 22.09.2020
  • Der Eigentümer vermietet seit einigen Jahren erfolgreich drei großzügige Einheiten mit insgesamt 12 Betten (75 m², 80 m² und 90 m²) in dieser Immobilie an Kurzzeitmieter, wie Messegäste, Monteure, etc. mit sehr attraktiven Einnahmen. Die ca. 110 m² große Eigentümerwohnung bewohnt er selbst. Hinzu kommen feste Büro-, bzw. Lagermieter und weitere Ausbaureserven.

    In den letzten Jahren kam der Eigentümer durch diese Vermietung teilweise auf Mieteinnahmen von rund 200.000,00 € pro Jahr.

    Welche Nutzung der zukünftige Eigentümer mit dem Objekt geplant hat, unterliegt seinen eigenen Vorstellungen.

    Aus Altersgründen möchte er das Objekt nun verkaufen.

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 18.06.2019
    • Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    136,00 kWh/(m²·a)
     
    0
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    300
    350
    ≥400
     
  • Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Essen.

    Zum Essener Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur 5 Minuten. Eine Haltestelle zu den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt praktisch vor der Tür.

    Bis zur Autobahn A40 sind es 3 Minuten mit dem PKW.

    Zum Essener Einkaufszentrum Rathausgalerie und zur Kettwigerstraße (Fußgängerzone) sind es 400 Meter.

    • Kaufpreis: 1.090.000 €
    • Courtage: 4,64 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen