Kapitalanlage in bester Lage/ Essener Südviertel

Dieses Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren befindet sich in einer hervorragenden Lage von Essen – im Südviertel in einer ruhigen Nebenstraße. Die Moltkestraße, die Rüttenscheider Straße und der Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt besteht aus 8 kleinen Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 44 qm (insgesamt ca. 348 qm).

Der nicht ausgebaute Dachboden bieten noch Ausbaureserve.

7 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Kaltmieten liegen zwischen 5,00 € und 6,00 € pro qm. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 1.878,00 € pro Monat.

Der aktuelle Mietspiegel in dieser Lage liegt, je nach Ausstattung, zwischen 6,80 € – 7,50 € pro qm. Auch nach einer Anhebung der aktuellen Mieten um 20% liegt man noch weit unter dem Mietspiegel und würde dann eine Miete von 2.253,60 € pro Monat erreichen.

Bei Neuvermietungen nach Renovierung werden in dieser Lage schnell auch Mieten zwischen 8,50 € und 9,00 € gezahlt. Bei möblierten Apartments, wozu sich diese Einheiten optimal eignen würden, werden auch Kaltmieten von über 10,00 € pro qm gezahlt.

Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahre 1998 erneuert. Die Elektrik ist nicht mehr auf dem neusten Stand. Das Dach ist nicht gedämmt. Die Fenster in den Wohnungen sind aus dem Jahr 1981.

Alles in allem eine sehr attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Essen.