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Lage, Lage, Lage.. seltene Gelegenheit in erster Seelinie
590.000 €
572
1850
200 m²
1.166 m²
7
-
Direkt am wunderschönen Baldeneysee im Essener Süden, bietet sich eine sehr seltene Gelegenheit, in erster und unverbaubarer Reihe zum See.
Das ca. 1166 m² große Grundstück befindet sich im Außengebiet und ist mit einem Gebäude, welches um 1900 errichtet wurde, bebaut. Das Objekt ist unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich im Rohbau.
Die Holzbalken sind in einem überraschend gutem Zustand. Im Kellerbereich
Beheizen könnte man die Immobilie mit Gas (liegt am Haus) oder auf alternative Energien setzen.
Dieses Gebäude genießt Bestandsschutz.
Das bedeutet, dass lediglich die Grundmauern des Gebäudes stehen bleiben müssen, um sich in dieser unglaublich schönen Lage sein Wunschdomizil errichten zu können.
Ein kompletter Abriss und Neubau ist aufgrund des §35 Baugesetzbuches (Bauen im Aussengebiet) nicht möglich.
Welche Planung hier in dieser Top-Lage realisiert werden kann, muss der Käufer vorab mit seinem Architekten und dem Bauamt besprechen.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 1.166 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Das Gebäude wurde nach der Errichtung im Jahre 1900 bis 1938 als Gaststätte genutzt. Im Jahre 1938 wurde das Haus dann zu einem 2 Familienhaus umgebaut.
Eine erneute Nutzungsänderung zu einer Gaststätte wurde im Jahre 2007 von der Stadt Essen abgelehnt.
Zu Wohnzwecken genießt das Objekt jedoch weiterhin Bestandsschutz. -
Das Wohnhaus ist zur Zeit nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Das anfallende Schmutzwasser wird einer auf dem Grundstück befindlichen geschlossenen Fäkaliengrube zugeführt und muss in regelmäßigen Abständen entsorgt werden.
Das Regenwasser muss auf dem Grundstück schadlos versickert werden. Es besteht jedoch die Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Kanalnetz insofern, als dass in der Straße Lanfermannfähre bereits eine Druckentwässerung mit Anschlussmöglichkeit des Schmutzwassers für das Wohnhaus besteht.
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Das Grundstück befindet sich erster Reihe zum Baldeneysee in Essen, in Essen-Heisingen.
Eine bessere Lage ist im wunderschönen Essener Süden kaum zu finden.
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- Kaufpreis: 590.000 €
- Courtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
