Leerstehend und Sanierungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Bruckhausen komplett leerstehend auf einem ca. 253 m² großen Grundstück.

Somit hat man bei der Sanierung keine Probleme mit Mietern und kann theoretisch schnell loslegen.

In dem pflegeleichten Garten müsste auch einmal Ordnung gebracht werden. Dann hat die EG-Wohnung links einen tollen Zugang mit Terrasse.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt. Es gibt 4 ca. 55 m² und 4 ca. 45 m² große Wohnungen in den Ebenen vom EG bis zum 3.OG.

Hinzu kommen 2, durch die Dachschrägen etwas kleinere Wohnungen.

Ursprünglich wurden die Wohnungen mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die alten Tanks im Keller müssten ebenfalls entsorgt werden.
Auf dem ersten Blick ist das Dach seit längerem undicht. Inwiefern der gesamte Dachstuhl erneuert werden müsste, müsste ein Fachmann beurteilen.

Da das Haus in den 50er erbaut wurde, ist der Keller von der Deckenhöhe sehr gut zugänglich und das Treppenhaus und die Decken sind aus Beton.

Laut Eigentümer kann man in der Gegend und den Wohnungsgrößen mit einer Kaltmiete von 7,00 -7,50 €/qm rechnen.

Das wären Mieteinnahmen von mindestens 3.290 € pro Monat, bzw. 39.480 € pro Jahr im sanierten Zustand.

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