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Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet

46499 Hamminkeln, Deutschland
785.000 €

629
1976
318 m²
2.311 m²
4
  • Das luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und mindestens 3 Außenstellplätzen, liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet „Schwarzes Wasser“ am Ende einer ruhigen Sackgasse.

    Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 450 m². Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2311 m². Das Haus bietet derzeit 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine offene Küche, 1 Esszimmer im Wintergarten, 1 zweiten Wintergarten mit separater Küchenzeile und 1 Gäste-WC, 1 Billiardzimmer, 1 großen Ankleidebereich, 2 Tageslicht-Bäder und 1 weiteres Gäste-WC.

    Im Keller gibt es eine geräumige Sauna mit angrenzender Dusche. Platz für ein eigenes Solarium, einen Entspannungsbereich mit Massagesesseln oder Liegen, ist hier ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Kellerraum diente in der Vergangenheit als Fitnessbereich. Hinzu kommt ein geräumiger Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

    Das Dach hat der Eigentümer 2018 komplett erneuern lassen. Auch die hochwertige Küche ist von 2018 uns hatte einen Neupreis von 38.000,00 €. Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung, die kaum in Betrieb bist, da es ebenso 2 Echtholzkamine zur Beheizung der Immobilie gibt. Auch eine Photovoltaik-Anlage kann auf dem großen Flachdach optimal installiert werden, um Solarenergie für das gesamte Haus zu erzeugen.

    Der parkähnlich angelegte Garten ist mit einem Pool, einem Gartenhäuschen und einem Koi-Teich mit Wasserfall, ausgestattet. Der Pool und der Koi-Teich können beheizt werden und sie sind beide mit einer elektrischen Reinigungspumpe versehen. Eine Holz-Terrasse sowie eine kleine Holzbrücke am Teich, runden das idyllische Gesamtbild ab.

    Das Haupthaus wurde 1976 erbaut. Der erste Anbau erfolgte 1988. Die beiden Wintergärten und das Pumpenhaus wurden im Jahr 2003 angebaut.

    Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin nachgereicht!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 318 m²
    • Grundstücksfläche: 2.311 m²
    • Nutzfläche: 110 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – Einliegerwohnung (2 separate Stromzähler)
    – 3 Garagen und mindestens 3 Außenstellplätze
    – 2 Echtholzkamine im Wohnbereich
    – Marmorfußböden
    – Elektrische Rollladen mit Wärmedämmung im gesamten Haus
    – 2 Wintergärten mit elektrischen Rollladen und Markisen
    – 5 dezentrale Klimageräte im gesamten Haus
    – Sauna und Fitnessraum
    – Außenpool beheizbar, Maße 3 m x 10 m und 1.70 m Tiefe
    – Koi-Teich mit elektrischer Pumpe und Wasserfall
    – Grundwasserpumpe zur Wasserversorgung des gesamten Hauses
    – 80 Tonnen neue Erde 2018 im Garten aufgeschüttet, Pflanzung eines neuen Rasens und Pflanzung von 18 Obstbäumen
    – Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und den Wintergärten
    – Billiardzimmer
    – SAT Anlage auf dem Dach

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Küche: Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Swimmingpool
    • Wellnessbereich
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 24.03.2029
    • Endenergiebedarf: 32,25 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    32,25 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Hamminkeln, angrenzend an den Stadtteil Blumenkamp, direkt am Wasserschutzgebiet „Schwarzes Wasser“, das wiederum im größeren Naturschutzgebiet, dem Diersfordter Wald, eingebettet ist. Die luxuriöse Immobilie befindet sich zudem am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.

    Die Entfernung zum Zentrum von Hamminkeln beträgt ca. 3,5 km. Zum Stadtzentrum Wesel sind es ca. 5 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie am schnellsten im Zentrum des Stadtteils Blumenkamp, das nur 1,5 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Straße direkt hinter dem großen Grundstück des Hauses. Die Autobahnanschlussstelle der A3 Hamminkeln/Wesel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Die nächste Bahnhaltestelle finden Sie im Ortsteil Blumenkamp.

    In Blumenkamp finden Sie auch die nächsten Kindergärten und die Gemeinschaftsgrundschule Blumenkamp. Die weiterführende Konrad-Duden-Hauptschule, die Konrad-Duden-Realschule und das Konrad-Duden-Gymnasium liegen im Stadtteil Feldmark und sind ca. 3,5 km entfernt.

    • Kaufpreis: 785.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Stefanie de Vries
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen