Wohnimmobilie > Terrassenwohnung
Verkauft

Maisonettewohnung mit eigenem Garten am Krupp-Wald

45133 Essen, Deutschland
Preis auf Anfrage

MDV 3115
1992
117 m²
4
  • Die Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, in sehr gehobener Wohnlage von Essen-Bredeney, direkt am beliebten Essener Krupp Wald. Das Haus wurde 1993 auf einem ca. 950 m² großen Grundstück erbaut.
    Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², erstreckt sich über zwei Etagen und hat ein Sondernutzungsrecht an etwa 50 % des Gartens.
    Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstür und stehen in der breiten Diele. Hier befinden sich zu Ihrer Rechten das Gäste-WC sowie eine Garderobe. Vor Kopf liegt die geräumige Küche, inklusive schöner Einbauzeile. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Zu Ihrer Linken befindet sich der großzügige helle Wohnbereich mit einer Größe von ca. 40 m², bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum einladenden Balkon.
    In den eigenen Garten gelangen Sie vom Balkon aus über eine Wendeltreppe oder über die 2 Terrassentüren in der unteren Ebene.
    Über eine Treppe im Wohnbereich laufen Sie in das Gartengeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und das weiß geflieste Dusch-/ Wannenbad. Eines der 3 Zimmer nutzen die Eigentümer als Ankleideraum. Von den 2 Schlafräumen aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie die Ruhe und den direkten Blick in den Krupp-Wald genießen.
    An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Die Rollläden zur Waldseite sind elektrisch.
    Eine Warmwasser Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Diese wird über die Gaszentralheizung erhitzt.
    Alle Wohn- und Schlafräume sind zur Waldseite gelegen. Daher ist die Wohnung insgesamt sehr ruhig.
    Eine elektrisch betriebene Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet das hervorragende Angebot ab.
    Noch in diesem Jahr bekommt die Außenfassade einen neuen Anstrich. Die Kosten hierfür hat der Eigentümer bereits übernommen.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese schicke Immobilie in Essen-Bredeney.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 117 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Eigentümergemeinschaft hatte im Jahr 2014 beschlossen, das Hausgeld im Jahr 2015 und 2016 zu erhöhen, um die Instandhaltungsrücklagen für diese Gemeinschaft wieder aufzubauen.
    Daher beträgt das Hausgeld laut Wirtschaftsplan im Jahr 2015 542,00 und im Jahr 2016 520,00 .
    Im Hausgeld sind Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 140,00 pro Monat bei dieser Eigentumswohnung eingeplant.
    Ende 2016 sind dann wieder 23.000,00 Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft für gebildet.
    Die Kosten für den Fassadenanstrich in Höhe von 28.000,00 wurde von den Eigentümern bereits gezahlt. Der Anteil für diese Eigentumswohnung betrug 4.200,00 .
    Im Jahr 2014 lag das Hausgeld bei 421,00 pro Monat, was ein ganz normaler Wert für eine Wohnung dieser Größe ist.
    Im Hausgeld sind bereits alle Kosten für die Heizung, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage, Winterdienst, etc. vorhanden.
  • – Großzügiger Wohnbereich

    – Bodentiefe Fenster

    – Dusch- und Wannenbad

    – Gäste-WC

    – Balkon mit Waldblick

    – Eigener Garten

    – Fußbodenheizung

    – Elektrische Garage

    – Rolläden in der gesamten Wohnung. Zur Waldseite elektrisch.

    – Direkt am Kruppwald

    – Sicherheitstür

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Essen-Bredeney, direkt am Krupp-Wald.

    Von Ihrem Balkon aus schauen Sie ins Grüne und können sich hier wunderbar erholen.

    Direkt zwischen dem Stadtwald und Essen-Bredeney liegt diese Wohnung zentral und perfekt erschlossen.

    In 4 Gehminuten sind Sie auf der Einkaufsstraße von Alt-Bredeney. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

    Die Autobahn A52 erreichen Sie über die Alfredstraße mit dem PKW in 5 Minuten.

    Auch die beliebte Rüttenscheider Straße erreichen Sie in kürzester Zeit.

    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Hausgeld: 542 €
    • Courtage: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen