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Zu Verkaufen

Neubau einer Dachgeschosswohnung über 2 Etagen

45133 Essen
560.000 €

1155
1953
110 m²
3
  • Im 2.OG eines kernsanierten 3-Familienhauses in Essen-Bredeney entsteht nun diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit offener Galerie über 2 Ebenen.

    Die Wohnung verfügt über einen tollen, großen Süd-Balkon.

    Es wurden 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden der Firma Schüco eingebaut. Im Spitzboden Velux Fenster mit solarbetriebenen Rollläden.

    Es wurde eine Echtholz-Landhausdiele verlegt.

    Das großzügige Badezimmer wird sehr exklusiv mit einer großen ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Hier wurden großformatige Fliesen in 120 x 120 cm eingebaut.

    Die Elektrik wird mit einer modernen Homeatic-Anlage ausgestattet. Entweder von der Zentrale aus oder mit dem Mobiltelefon steuern Sie die Temperaturen der Fußbodenheizung, die Rollläden oder die Beleuchtung in der Wohnung.

    Es wurde eine wassergeführte Fußbodenheizung eingebaut. Das Haus wird nun über eine moderne Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

    Ein neues Dach mit einer hochwertigen Aufdachdämmung und einer gedämmten Fassade sorgen für hervorragende Energiewerte und angenehme Temperaturen innerhalb der Wohnung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Eigentumswohnung
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Vermietbare Fläche: 110 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Für den Kauf dieser Wohnungen fällt keine Provision an, denn die Geschäftsführung der Manske de Vries GmbH und Co. KG ist gleichzeitig auch Entwickler dieses Projekts.
  • + Neu errichtete Wohnung mit einer Fläche von über 110 m², reine Wohnfläche auf der unteren Ebene ca. 86 m² (aufgrund der Schrägen)

    + neue 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

    + 5 große neue Velux-Fenster mit olargbetriebenen Rollläden im Spitzboden.

    + Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss

    + offener Küchen- Wohnbereich

    + neues Luxus-Badezimmer

    + Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche

    + neue modernste Elektrik

    + hochwertige Echtholzdielen

    + neue moderne Gas-Therme mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit Fußbodenheizung

    + Alle Wasserleitung im Haus neu

    + Neue Videosprechanlage

    + renoviertes Treppenhaus

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 25.05.2034
    • Endenergiebedarf: 79,83 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    79,83 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Wohnungen befinden sich im Holunderweg in Essen-Bredeney.

    Mit Sicherheit einer der besten Lagen in Essen, die Sie finden können; In weniger als 5 Gehminuten haben Sie den tollen Gruga-Park erreicht und die beliebte Rüttenscheider Straße ist in ca. 15 Gehminuten ebenfalls erreicht.

    Die Autobahnauffahrt der A52 mit Richtung Düsseldorf ist ca. 500 Meter entfernt.

    • Kaufpreis: 560.000 €
    • Hausgeld: 350 €
    • Courtage: Provisionsfrei

Dein Ansprechpartner bei uns

Marco Manske

Sicher!