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Verkauft

Neuwertiges Reiheneckhaus in ruhiger Wohnsiedlung

45355 Essen / Borbeck-Mitte, Deutschland
Preis auf Anfrage

311
2009
130 m²
270 m²
4
  • Das neuwertige Reiheneckhaus, mit 4 Zimmern sowie einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 169 m², wurde im Jahre 2009 erbaut und verfügt über einen großen Garten mit Süd-Ausrichtung.
    Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie in der großzügigen Diele, von der aus Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC erreichen. Einen Meter weiter finden Sie zu Ihrer Linken den Zugang zur Küche, die teilweise offen gestaltet ist, da Sie auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Vor Kopf schauen Sie ins große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großen Garten. Aufgrund der optimalen Süd-Ausrichtung haben Sie in allen Räumen viel Tageslicht.
    Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zudem liegt hier das moderne Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.
    Im Dachgeschoss haben Sie einen großen lichtdurchfluteten Raum, der derzeit als Home-Office genutzt wird. Natürlich wäre hier auch ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer denkbar.
    Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Staufläche. Die moderne Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Keller.
    Alle Fenster des Erdgeschosses und des Obergeschosses sind mit Rollläden ausgestattet.
    Die energetische Qualität des Hauses entspricht dem KfW Effizienzhaus 70 (EnEV 2007) Standard (ehemals KfW 60 Standard). Beheizt wird das Haus über ein extrem sparsames Blockheizkraftwerk. Die monatlichen Heizkosten der Eigentümer liegen gerade mal bei rund 40,00 €.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese wunderschöne Immobilie in Essen-Borbeck.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 270 m²
    • Nutzfläche: 39 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2009
    • Keller: voll unterkellert
  • – Sparsames Blockheizkraftwerk

    – Großer Garten mit Südausrichtung

    – Voll unterkellert

    – 4 Zimmer

    – Rollläden im Erd- und Obergeschoss

    – Hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

    – KfW 70 Haus

    – Baujahr 2009

    • Befeuerung: Blockheizkraftwerk
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2019
    • Endenergiebedarf: 73,20 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
    • Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    73,20 kWh/(m²·a)
     
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    350
    ≥400
     
  • Das Einfamilienhaus liegt in einer Siedlung mit 86 modernen KfW-70-Häusern die im Jahre 2009 erbaut wurden.

    Die Siedlung ist äußerst gepflegt und familienfreundlich.

    Im Juni jeden Jahres findet ein Siedlungsfest statt, bei dem jeder Bewohner herzlich eingeladen ist. Im Innenbereich der Siedlung befindet sich ein großer Kinderspielplatz.

    Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Borbecker Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

    Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle benötigen Sie gerade mal 5 Minuten zu Fuß.

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Stefanie de Vries
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen