Renovierte 2-Raum Wohnung zur Eigennutzung im beliebten Essener Südviertel

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Diese vor ca. 3 Jahren renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 7-Parteienhauses im beliebten Essener Südviertel.
Das Objekt wurde im Jahr 1957 erbaut.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 48 m².
Durch die Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet genügend Fläche für eine zusätzliche, kleine Essecke oder für einen Schreibtisch. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber und ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet.
Die Küche ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Hier könnte der Esstisch alternativ untergebracht werden.
Das Badezimmer ist innenliegend und aktuell mit einer Dusche ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung wird noch von der Tochter des Eigentümers bewohnt, die demnächst auszieht. Daher steht sie auch zur Eigennutzung zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung im Essener Südviertel. -
Flächen
- Wohnfläche: 48 m²
- Vermietbare Fläche: 48 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Gas-Zentralheizung
– Keller
– Fenster von 1982
– Vor 3 Jahren renoviert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 13.05.2025
- Endenergiebedarf: 171,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Jahr der energetischen Sanierung: 1957
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes171,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Wohnung liegt im beliebten Essener-Südviertel.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und zahlreiche Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils sogar fußläufig zu erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, sei es mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Bus-, Bahn- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Dadurch sind das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.
Die Autobahn A52 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Für Naherholung im Alltag sorgt der praktisch vor der Haustüre liegende Stadtgarten. Für Naherholung im größeren Stil bietet sich der Grugapark an, der gerade ein mal 4 Kilometer entfernt liegt.
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- Kaufpreis: 155.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Grundrisse
