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Renovierte Eigentumswohnung mit Balkon und großem Garten direkt am Weltkulturerbe Zollverein

45327 Essen / Katernberg, Deutschland
289.000 €

811
1958
95 m²
3
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in einer verkehrsberuhigten Zone von Essen-Katernberg.
    Das Objekt wurde im Jahr 1958 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 95,4 m².
    Durch die geräumige Diele gelangen Sie zu allen Räumen. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden, mit hochwertigen, glänzenden Fliesen ausgestattet und führen außerdem zu einem großen Balkon. Zwei weitere Räume können beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2007 erneuert und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit schwarzem Granitboden. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche. Das Gäste-WC wurde im gleichen Stil renoviert.
    Über die gut geschnittene Küche erreichen Sie das Highlight des Objekts: den großen Garten inkl. 2 Terrassen und komplett eingerichteten Gartenhaus zur vollständigen Eigennutzung. Die Einbauküche aus 2011 kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollos ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine neue Heizungsanlage von 2017. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerräume sowie eine große Abstellkammer im Dachgeschoss. Außerdem verfügt das Objekt über eine Gemeinschaftswaschküche.
    Der Eigentümer hat aktuell einen Tiefgaragenstellplatz angemietet, der nach Absprache übernommen werden kann.
    Das monatliche Hausgeld beträgt 286 Euro. Die Instandhaltungsrücklage lag Ende 2019 bei ca. 11.400 Euro. Da die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt wird, wäre eine Übergabe frühestens zum 01.04.2021 möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Katernberg.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,4 m²
    • Vermietbare Fläche: 95,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2021
  • – Balkon und Garten
    – Gas-Zentralheizung von 2017
    – Bad mit Granitboden von 2007
    – 2 Kellerräume
    – Abstellkammer im DG
    – Waschküche
    – Anmietung von Stellplatz möglich
    – Tageslichtbäder
    – Einbauküche

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 02.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1958
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    152,00 kWh/(m²·a)
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  • Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone von Essen-Katernberg.

    Die Bauwerke und das viele Grün rundherum machen noch heute den Charakter des Stadtteils im Essener Nord-Osten aus.

    Die Zeche Zollverein, die 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist der Nienhauser Park in greifbarer Nähe, welcher an sonnigen Tagen zu Freizeitgestaltung und Spaziergängen einlädt.

    In der näheren Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und auch die Autobahnanbindungen A42 ist schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 289.000 €
    • Hausgeld: 286 €
    • Courtage: 4,64 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid