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Renovierte Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Mülheim-Holthausen

45472 Mülheim an der Ruhr
399.000 €

1087
1979
92 m²
3
  • Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Mülheim an der Ruhr. Das Objekt wurde im Jahr 1979 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 92 m².

    Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu der offenen Küche. Die hochwertige Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten. Zwei Terrassen und ein großzügiger eigener Gartenanteil gehören zur Wohnung dazu. Der hintere Teil des Gartens ist dem Miteigentümer zugeteilt. Er erreicht seinen Gartenanteil über einen kleinen Weg an der Seite des Gartens.

    Zwei weitere Räume stehen als Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die komplette Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren aufwendig saniert: Grundrissänderung, neuer Parkettboden, Badezimmer inkl. Wasserleitungen, Heizkörper, Elektrik (teilweise), neue Einbauküche.

    Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein weiterer Raum im Keller, der aktuell als Büro genutzt wird.
    Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
    Das Hausgeld beträgt monatlich 443 Euro.

    Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92 m²
    • Vermietbare Fläche: 92 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Parkett
    – Büro im Keller
    – Kellerraum
    – Terrassen + Gartenanteil
    – Einbauküche
    – Kamin
    – elektr. Rollos
    – Waschküche

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 23.05.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 128,20 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1979
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    128,20 kWh/(m²·a)
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  • Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mülheim-Heimaterde.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Das Rhein Ruhr Zentrum ist nur 5 Minuten entfernt.

    Die Anbindung an die A40 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Hausgeld: 443 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Ansprechpartner bei uns

Marco Manske

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