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Reserviert

Renovierte Maisonettewohnung mit Loggia und Einbauküche im beliebten Essener Südviertel

45128 Essen / Südviertel, Deutschland
390.000 €

869
1956
81 m²
3
  • Die Maisonettewohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten 7-Parteienhauses im Essener Südviertel. Das Objekt wurde im Jahr 1956 errichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 ausgebaut.

    In der ersten Etage stehen Ihnen insgesamt ca. 81,21 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die großzügige offene Diele, gelangen Sie zu allen Räumen der unteren Etage. Das Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Essbereich ist definitiv ein Highlight der Wohnung. Dort haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen weitläufigen Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls 2017 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Diele bzw. den offenen Wohnbereich gelangen Sie auch zur gemütlichen Loggia.
    Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hellen Fliesen ausgestattet. Außerdem stehen Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne zur Verfügung.

    Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann als Schlafzimmer genutzt werden. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
    Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung. Weitere ca. 24 qm Nutzfläche bieten Ihnen genügend Fläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro, Sportraum oder Ankleidezimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch die Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2017, die nur für diese Wohnung genutzt wird. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
    Die Wohnung wurde im Jahr 2017 im Zuge der Dachsanierung vollständig ausgebaut (Leitungen, Elektrik und ein Teil der Fenster wurden erneuert). In der unteren Etage wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung dazu. Die Waschmaschine kann im Keller oder in der Abstellkammer untergebracht werden.
    Das Hausgeld beträgt aktuell 173 Euro. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Februar 2022 übergeben werden.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Wohnung im Essener Südviertel.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 81,21 m²
    • Nutzfläche: 24 m²
    • Vermietbare Fläche: 105,21 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Anfang 2022
  • – Maisonette
    – Parkettboden
    – Ausbau und Sanierung in 2017
    – Gas-Fußbodenheizung inkl. Warmwasserversorgung
    – Loggia
    – Keller
    – Gemeinschaftsgarten
    – Neuwertige Einbauküche

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 06.09.2028
    • Endenergiebedarf: 132,50 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1956
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    132,50 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Wohnung liegt im beliebten Essener-Südviertel.

    Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und zahlreiche Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, sei es mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Bus-, Bahn- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Dadurch sind das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.

    Die Autobahn A40 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten.

    Für Naherholung im Alltag sorgt der praktisch vor der Haustüre liegende Stadtgarten. Für Naherholung im größeren Stil bietet sich der Grugapark an, der gerade ein mal 4 Kilometer entfernt liegt.

    • Kaufpreis: 390.000 €
    • Hausgeld: 173 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid