Reserviert! Liebhaber gesucht!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne alte Arztvilla aus dem Jahre 1909, die mit viel Liebe zum Detail gepflegt und sukzessive modernisiert wurde.

Der pompöse Eingangsbereich sowie das Treppenhaus führen in vergangene Zeiten und begeistern. Antike Bleiglasfenster, echter Stuck an den bis zu 3 Meter hohen Decken, gepflegter Parkett und die verkleidete Naturschieferfassade sind nur einige Highlights die das besondere an dieser Villa, mit insgesamt 43 Räumen, ausmachen.

Zum Vermieten fast zu schade! Selbstverständlich kann man alle 5 Wohnungen, mit einer reinen Wohnfläche von ca. 302 m², vermieten und somit Jahresmieteinnahmen von ca. 38.000,00 erzielen.

Es besteht aber auch die Möglichkeit mit den generierten Mieteinnahmen der Apotheke im Erdgeschoss einen großen Teil der Finanzierung zu decken und den Rest der Immobilie eigenzunutzen, so wie es der Eigentümer derzeit tut. So kann die Villa beispielsweise in Form eines Mehrgenerationenhaushalts bewohnt und familienfreundlich genutzt werden.

Die Apotheke hat noch einen gültigen Mietvertrag von 6 Jahren. Dieser Vertrag verlängert sich automatisch um weitere 10 Jahre, wenn er nicht mindestens 12 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit etwa 1.150,00 . Der Eigentümer hat jedoch mit dem Mieter eine Pauschalmiete in Höhe von 1.500,00 vereinbart. In dieser Miete sind die Nebenkosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung und alle städtischen Gebühren enthalten. Der Mieter muss lediglich seinen verbrauchten Müll, den verbrauchten Strom und die Versicherung für die Schaufensterfläche bezahlen. Laut Indexmietvertrag darf die Miete bereits erhöht werden.

Das Grundstück ist ca. 972 m² groß. Insgesamt bietet die Villa – einschließlich des Kellergeschosses – eine Gesamtfläche von fast 800 m².

Die größte Wohnung im Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², liegt im 1. Obergeschoss. Sie hat einen herrlich großen Balkon mit Blick in den Garten.

Die Außenwände zur Nord- und Westseite wurden gedämmt. Das Dach und die die oberste Geschossdecke wurden erst im Jahre 2015 isoliert. Somit erreicht das Objekt energetisch sehr gute Werte.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss werden kostengünstig mit Öl beheizt. Der Brennwertkessel der Ölheizung wurde erst vor 3 Jahren erneuert. Die Wohnungen im 2. OG werden derzeit noch mit Strom beheizt, es wäre jedoch kein Problem, einen weiteren Leitungsstrang für die Öl-Heizung in 2. OG zu ziehen. Auch die Gasleitung liegt bereits im Keller.

Im Erdgeschoss sowie auf dem Balkon des 1. OG gibt es elektrische Rollläden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und 4 Außenstellplätze.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese wunderschöne Immobilie in Essen.