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Verkauft

Reserviert! Liebhaber gesucht!

45139 Essen, Deutschland
Preis auf Anfrage

MDV 1416
1909
302 m²
972 m²
11
  • Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne alte Arztvilla aus dem Jahre 1909, die mit viel Liebe zum Detail gepflegt und sukzessive modernisiert wurde.

    Der pompöse Eingangsbereich sowie das Treppenhaus führen in vergangene Zeiten und begeistern. Antike Bleiglasfenster, echter Stuck an den bis zu 3 Meter hohen Decken, gepflegter Parkett und die verkleidete Naturschieferfassade sind nur einige Highlights die das besondere an dieser Villa, mit insgesamt 43 Räumen, ausmachen.

    Zum Vermieten fast zu schade! Selbstverständlich kann man alle 5 Wohnungen, mit einer reinen Wohnfläche von ca. 302 m², vermieten und somit Jahresmieteinnahmen von ca. 38.000,00 erzielen.

    Es besteht aber auch die Möglichkeit mit den generierten Mieteinnahmen der Apotheke im Erdgeschoss einen großen Teil der Finanzierung zu decken und den Rest der Immobilie eigenzunutzen, so wie es der Eigentümer derzeit tut. So kann die Villa beispielsweise in Form eines Mehrgenerationenhaushalts bewohnt und familienfreundlich genutzt werden.

    Die Apotheke hat noch einen gültigen Mietvertrag von 6 Jahren. Dieser Vertrag verlängert sich automatisch um weitere 10 Jahre, wenn er nicht mindestens 12 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit etwa 1.150,00 . Der Eigentümer hat jedoch mit dem Mieter eine Pauschalmiete in Höhe von 1.500,00 vereinbart. In dieser Miete sind die Nebenkosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung und alle städtischen Gebühren enthalten. Der Mieter muss lediglich seinen verbrauchten Müll, den verbrauchten Strom und die Versicherung für die Schaufensterfläche bezahlen. Laut Indexmietvertrag darf die Miete bereits erhöht werden.

    Das Grundstück ist ca. 972 m² groß. Insgesamt bietet die Villa – einschließlich des Kellergeschosses – eine Gesamtfläche von fast 800 m².

    Die größte Wohnung im Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², liegt im 1. Obergeschoss. Sie hat einen herrlich großen Balkon mit Blick in den Garten.

    Die Außenwände zur Nord- und Westseite wurden gedämmt. Das Dach und die die oberste Geschossdecke wurden erst im Jahre 2015 isoliert. Somit erreicht das Objekt energetisch sehr gute Werte.

    Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss werden kostengünstig mit Öl beheizt. Der Brennwertkessel der Ölheizung wurde erst vor 3 Jahren erneuert. Die Wohnungen im 2. OG werden derzeit noch mit Strom beheizt, es wäre jedoch kein Problem, einen weiteren Leitungsstrang für die Öl-Heizung in 2. OG zu ziehen. Auch die Gasleitung liegt bereits im Keller.

    Im Erdgeschoss sowie auf dem Balkon des 1. OG gibt es elektrische Rollläden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und 4 Außenstellplätze.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese wunderschöne Immobilie in Essen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 302 m²
    • Grundstücksfläche: 972 m²
    • Gesamtfläche: 798 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1909
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Fast 800 m² Gesamtfläche

    – Grundstücksfläche ca. 972 m²

    – Kellerfläche ingesamt ca. 240 m²

    – Wohnfläche der 5 Wohnungen ca. 279 m²

    – Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 89 m² zzgl. Kellerfläche von ca. 120 m²

    – Monatliche Mieteinnahmen durch die Apotheke in Höhe von 1150,00

    – Öl-Heizung mit 4000 Liter Tank

    – Außenwände zur Nord- und Westseite, die oberste Geschossdecke und das Dach gedämmt

    – Das Dach wurde im Jahre 1988 sichtlich hochwertig eingedeckt

    – Fassade zur Westseite mit Naturschiefer verkleidet

    – Echter Stuck und bunte Bleiglasfenster im herrschaftlichen Treppenhaus

    – Isolierverglaste Fenster, Schallschutzfenster zur Straßenseite

    – 5 in sich abgeschlossene Wohnungen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 28.04.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 100,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl, Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    100,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Immobilie befindet sich im gut bürgerlichen als auch beliebten Essener Stadtteil Frillendorf.

    Frillendorf ist in erster Linie geprägt von lockerer Wohnbebauung mit einigen Grünflächen und Kleingärten.

    Die Verkehrsanbindungen in Essen-Frillendorf sind hervorragend. Die Autobahnen A40 und A52 erreichen Sie in kürzester Zeit. Der Essener Hauptbahnhof und die Essener Innenstadt sind nur 5 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt fast vor Ihrer Haustüre.

    Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 300 Metern Entfernung.

    Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die nächste Grundschule ist ca. 200 Meter entfernt.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Courtage: 4,76 %

Ihr Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen