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Verkauft

Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen

45307 Essen / Leithe, Deutschland
Preis auf Anfrage

478
1903
446 m²
470 m²
18
  • Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1903 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück mit 4 Garagen errichtet. Wenn Sie die Immobilie betreten ist der breite Eingangsbereich, aus Marmor und Stuck, besonders beeindruckend.
    Die 5 Wohneinheiten inkl. Anbau, bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Aufgrund der schmalen Durchfahrt zum Innenhof, nutzen die meisten Bewohner die Garagen nicht für den PKW sondern als Abstellmöglichkeit.
    Von den jetzigen Eigentümern wurden 2014 die Gasthermen erneuert. Im Jahr 2009 wurde das Dach wohnlich zu einem Hobbyraum ausgebaut und gedämmt. Zusätzlich wurden 3 Wohnungen im Haus renoviert.
    Alle Leitungen, die Fenster mit Sprossen, das Treppenhaus sowie die Wohnungen inkl. Bäder wurden zuvor im Jahr 1995 schon ein Mal vom vorherigen Eigentümer erneuert, bzw. renoviert. Aktuell liegt die Ist-Miete bei 26.910,00 Euro pro Jahr. Hier ist zu erwähnen, dass zum einen die Mieten bei allen Parteien weit unter dem Mietspiegel liegen und zum anderen der Sohn des Eigentümers eine Wohnung im Haus bewohnt und verständlicherweise eine reduzierte Miete zahlt, die unter dem erzielbaren Mietspiegel liegt.
    Erhöht der neue Eigentümer bei jedem Mieter die Miete bis zum Mietspiegel und erzielt bei der genutzten Wohnung des Sohnes die ortsübliche Miete, so ist eine Sollmiete von rund 34.000,00 € pro Jahr möglich.
    Im gepflegten Keller haben die Mieter die Möglichkeit Ihre Waschmaschine in den Waschkeller zu stellen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 446 m²
    • Grundstücksfläche: 470 m²
    • Zimmer insgesamt: 18
    • Badezimmer: 5
    • Stellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1903
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert
  • – 5 Wohneinheiten

    – 5 Garagen

    – Toller Eingangsbereich aus Marmor

    – Dachboden 2009 wohnlich zum Hobbyraum ausgebaut und gedämmt

    – Heizthermen 2014 erneuert (Gas)

    – Umfassende Modernisierung zuvor 1995

    – Großzügige Wohnungen

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 26.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1903
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    119,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in Essen-Kray.

    Der Krayer Markt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

    Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

    • Kaufpreis: 430.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen