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Tolles Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Solaranlage und vielen Extras

45289 Essen / Burgaltendorf
555.000 €

1158
1900
180 m²
636 m²
7
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Essen-Burgaltendorf auf einem ca. 636 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900, das sowohl historischen Flair als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.

    Das freistehende Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, die gerne zusammenleben, aber dennoch ihren eigenen Raum haben möchten. Die lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 75 m² und besticht durch einen gemütlichen Balkon, der im Jahr 1999 angebaut wurde. Hier genießen Sie herrliche Ausblicke und entspannte Stunden im Freien.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung von ca. 105 m² mit einem großen Garten und einer einladenden Terrasse. Der ideale Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Diese Wohnung wird Ihnen leerstehend und unvermietet übergeben, so dass Sie sofort einziehen und Ihre persönliche Note einbringen können.

    Beide Wohneinheiten werden über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2013 versorgt. Hinter der Therme sind Wärmemengenzähler installiert für eine korrekte Abrechnung. Doch damit nicht genug: Im Jahr 2014 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 22 Solarmodulen installiert, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

    Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Vor drei Jahren wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert und mit Rollläden ausgestattet, während alle anderen Fenster im Jahr 1999 ausgetauscht wurden. Das Dach erhielt im Jahr 2001 eine neue Eindeckung und Dämmung, und 2009 wurden die Bruchsteine am Haus neu verfugt.

    Weiterhin verfügt das Objekt über ein Gerätehaus und eine im Jahre 1976 errichtete große Doppelgarage mit elektrischen Tor.

    Das Haus ist teilunterkellert und gefliest.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen gerne diese Immobilie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 636 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Keller: teilweise unterkellert
  • – Baujahr 1900

    – Das ursprüngliche Stallgebäude wurde im Jahr 1970 zu Wohnraum umgewandelt.

    – 1976 wurde die heutige Doppelgarage errichtet, und im Jahre 1993 kam ein neues Satteldach auf die Garage.

    – Balkonanbau im Jahre 1999

    – Fenster zur Straßenseite wurden vor 3 Jahren erneuert und mit Rolläden ausgestattet.
    Alle anderen Fenster wurden im Jahre 1999 erneuert.

    – Das Dach wurde im Jahre 2001 neu eingedeckt und gedämmt.

    – Im Jahr 2009 wurden die Bruchsteine am Haus neu verfugt.

    – Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2013

    – Im Jahre 2014 wurde eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 22 Solarmodulen und ca. 4290 KW auf das Dach gebaut, was eine nachhaltige Energiequelle darstellt.

    – Im Jahr 2014 wurde der Eingangsbereich komplett mit Sockel und Treppe erneuert.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas, Elektro
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 25.02.2026
    • Endenergiebedarf: 195,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    195,00 kWh/(m²·a)
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  • Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essen-Burgaltendorf. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und sind dennoch bestens an die urbanen Annehmlichkeiten angebunden.

    Die nächste KITA ist ca. 200 Meter entfernt. Auch die nächste Grundschule ist in etwa 900 Meter erreicht.

    Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés finden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

    Die Autobahnanbindung ist hervorragend: Die A44 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Bochum und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die in der Nähe des Hauses verkehren und eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum bieten.

    • Kaufpreis: 555.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Ansprechpartner bei uns

Marco Manske

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